У співпраці з Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung (gif), агенціями нерухомості, девелоперами та власниками проєктів агентство економічного розвитку Бонна здійснює моніторинг орендної активності та веде її статистичний облік відповідно до стандартних правил.

Статистика показує, що у 2023 році на офісному ринку Бонна було зайнято 96 982 квадратних метри. Загальний результат складається з 68 зареєстрованих договорів оренди. Якщо порівнювати з попередніми роками, то за останні два роки спостерігається спад. Причиною зниження попиту на оренду стала інфляція, зокрема, високі ціни на енергоносії та високі відсоткові ставки. Цей розвиток подій відображався по всій Німеччині і тому не був виключно регіональним явищем. Ця тенденція посилюється зміною вимог та умов для офісних робочих місць. Спільне використання робочих столів і робота з дому зменшують потребу в традиційних офісних робочих місцях.

У нинішній складній ринковій ситуації офісний ринок Бонна, тим не менш, продемонстрував солідні результати. Незважаючи на вищезгадані негаразди, рівень зайнятості лише трохи не дотягнув до позначки в 100 000 квадратних метрів.

Найбільший окремий об'єкт офісної нерухомості в минулому році становив близько 43 000 квадратних метрів і був зайнятий на північному субринку. Це офісна будівля в нещодавно завершеному офісному кампусі в Дрансдорфі, яку орендувало агентство з управління проектами DLR.

У 2021 році середня орендна плата за квадратний метр офісних приміщень становила 16,73 євро. Порівняно з попереднім роком середня орендна ставка зросла на 1,88 євро за кв. м. З іншого боку, найвища орендна ставка в Бонні зросла на 1,50 євро/кв. м до 21,50 євро/кв. м порівняно з попереднім роком.

Найвища орендна ставка у 2021 році була досягнута в "Beuel-Nord" на рівні 49,18 євро/кв.м. Однак це "виняток" з позитивної сторони. Найвищі орендні ставки в Бонні в середньому досягаються для офісної нерухомості в районах категорії А за класифікацією Bundesviertel.

Діапазони орендних ставок, наведені в таблиці, відображають ціни на оренду, що спостерігалися на різних субринках офісної нерухомості протягом останніх років. Продовження договорів оренди не фіксувалося, а вік, якість та структурний стан об'єктів не бралися до уваги. У випадку з деякими об'єктами офісної нерухомості в окремих випадках можна досягти вищих максимальних орендних ставок в особливо вдалих локаціях і з особливо якісним оснащенням.

Порівняно з попереднім роком рівень вакантності в секторі офісної нерухомості збільшився з 110 142 кв. м до 144 144 кв. м.

Враховуючи зміну загального офісного фонду, частка вакантних офісних приміщень станом на 31 грудня 2023 року склала 3,51%. Однак рівень вакантності все ще можна класифікувати як низький.

Асортимент орендних площ доповнюється проектами на стадіях планування, девелопменту та будівництва.

Найбільшим завершеним проектом у 2023 році стала частина офісного кампусу в Дрансдорфі площею 10 400 квадратних метрів, за якою слідує друга черга будівництва "GreenGate" на вулиці Курта Шумахера, площею 10 000 квадратних метрів. На третьому місці - офісний центр "V2 Offices" на Пютченс-Чаусзее з об'ємом будівництва 6 600 квадратних метрів. Решта будівельних проектів площею від 6 000 квадратних метрів до 750 квадратних метрів розкидані по всьому місту Бонн.

Очікується, що проект "West.Side" на Сіменсштрассе буде завершений у 2024 році, а площа будівельних ділянок 1 і 2 становитиме 17 700 квадратних метрів. Ці та інші очікувані завершення загальною площею 31 723 квадратних метрів розширять і урізноманітнять офісний ринок Бонна.

Служба нерухомості співпрацює з боннським ринком нерухомості і тому має вичерпну інформацію про ринок. Рух ринку точно фіксується у спеціальній базі даних нерухомості і слугує основою для посередництва між тими, хто пропонує офісні приміщення, і тими, хто їх шукає. Зацікавлені в офісних приміщеннях цінують незалежну роботу служби нерухомості і з задоволенням користуються нею. Відповіді на їхні запити надаються на основі потреб та з урахуванням індивідуальних особливостей.

Разом з Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung (gif) Агентство економічного розвитку запрошує гравців місцевої індустрії нерухомості на спільний захід, щоб проаналізувати ситуацію на ринку, як згадувалося на початку, і сертифікувати її відповідно до керівних принципів gif. Метою gif є надання потенційним німецьким та міжнародним інвесторам прозорого огляду обраних об'єктів нерухомості на основі єдиних наукових критеріїв.

Показники, сертифіковані за стандартом gif, та детальну інформацію про ринок нерухомості Бонна, зокрема, про субринки офісної нерухомості та галузеву структуру, можна знайти у щорічній брошурі "Звіт про ринок офісної нерухомості Бонна".

Перекладено за допомогою DeepL.com (безкоштовна версія)