Σε συνεργασία με την Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung (gif), μεσίτες ακινήτων, κατασκευαστές έργων και ιδιοκτήτες, η υπηρεσία οικονομικής ανάπτυξης της Βόννης παρακολουθεί τη δραστηριότητα εκμίσθωσης και την καταγράφει στατιστικά σύμφωνα με τυποποιημένες κατευθυντήριες γραμμές.

Τα στατιστικά στοιχεία δείχνουν συνολική απορρόφηση 96.982 τετραγωνικών μέτρων στην αγορά γραφείων της Βόννης το 2023. Το συνολικό αποτέλεσμα αποτελείται από συνολικά 68 καταγεγραμμένες μισθώσεις. Εξετάζοντας τα προηγούμενα έτη, παρατηρείται μείωση τα τελευταία δύο χρόνια. Ο λόγος για τη συγκρατημένη απορρόφηση ήταν ο πληθωρισμός, ιδίως οι ακριβές τιμές ενέργειας και τα υψηλά επιτόκια. Η εξέλιξη αυτή αντανακλάται σε όλη τη Γερμανία και δεν αποτελεί επομένως αποκλειστικά περιφερειακό φαινόμενο. Η εξέλιξη αυτή ενισχύεται από τις μεταβαλλόμενες απαιτήσεις και συνθήκες για χώρους εργασίας γραφείων. Η κοινή χρήση γραφείων και η εργασία από το σπίτι μειώνουν την ανάγκη για παραδοσιακούς χώρους εργασίας γραφείων.

Στην τρέχουσα και δύσκολη κατάσταση της αγοράς, η αγορά γραφείων της Βόννης σημείωσε ωστόσο ένα σταθερό αποτέλεσμα. Παρά τις προαναφερθείσες αντιξοότητες, η απορρόφηση δεν ξεπέρασε παρά ελάχιστα το όριο των 100.000 τετραγωνικών μέτρων.

Το μεγαλύτερο μεμονωμένο στοιχείο του κύκλου εργασιών γραφείων πέρυσι ήταν περίπου 43.000 τετραγωνικά μέτρα και αναλήφθηκε στη βόρεια υποαγορά. Πρόκειται για ένα κτίριο γραφείων στην πρόσφατα ολοκληρωμένη πανεπιστημιούπολη γραφείων Dransdorf, το οποίο νοικιάστηκε από το γραφείο διαχείρισης έργων DLR.

Το 2021, το μέσο μίσθωμα ανά τ.μ. γραφειακών χώρων ήταν 16,73 ευρώ. Σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, το μέσο μίσθωμα αυξήθηκε επομένως κατά 1,88 € ανά τ.μ. Το κορυφαίο μίσθωμα που πραγματοποιήθηκε για τη Βόννη, από την άλλη πλευρά, αυξήθηκε κατά 1,50 €/τ.μ. σε 21,50 €/τ.μ. σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Το υψηλότερο μίσθωμα το 2021 επιτεύχθηκε στο "Beuel-Nord" με 49,18 €/τ.μ. Ωστόσο, αυτό αντιπροσωπεύει μια "ακραία τιμή" προς τα πάνω. Τα υψηλότερα μισθώματα στη Βόννη επιτυγχάνονται κατά μέσο όρο για ακίνητα γραφείων στις περιοχές Α του Bundesviertel.

Τα εύρη τιμών ενοικίασης που εμφανίζονται στον πίνακα αντικατοπτρίζουν τις τιμές ενοικίασης που παρατηρήθηκαν στις διάφορες υποαγορές γραφείων τα τελευταία χρόνια. Οι ανανεώσεις μισθώσεων δεν καταγράφηκαν και η ηλικία, η ποιότητα και η δομική κατάσταση των ακινήτων δεν ελήφθησαν υπόψη. Στην περίπτωση ορισμένων ακινήτων γραφείων, μπορούν να επιτευχθούν υψηλότερα ανώτατα ενοίκια σε μεμονωμένες περιπτώσεις σε ιδιαίτερα εκτεθειμένες τοποθεσίες και με επιπλέον υψηλής ποιότητας εξοπλισμό.

Σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, το ποσοστό κενών χώρων αυξήθηκε από 110.142 τετραγωνικά μέτρα στον τομέα των ακινήτων γραφείων σε 144.144 τετραγωνικά μέτρα.

Λαμβάνοντας υπόψη τη μεταβολή του συνολικού αποθέματος γραφείων, το ποσοστό των κενών χώρων γραφείων ανήλθε σε 3,51% στις 31 Δεκεμβρίου 2023. Ωστόσο, το ποσοστό κενών χώρων μπορεί να χαρακτηριστεί ακόμη ως χαμηλό.

Το φάσμα των υφιστάμενων εκμισθώσιμων χώρων συμπληρώνεται από έργα που βρίσκονται στο στάδιο του σχεδιασμού, της ανάπτυξης και της κατασκευής.

Η μεγαλύτερη ολοκλήρωση το 2023 ήταν μέρος της πανεπιστημιούπολης γραφείων Dransdorf με 10.400 τετραγωνικά μέτρα, ακολουθούμενη από τη δεύτερη φάση κατασκευής του "GreenGate" στην Kurt-Schumacher-Strasse με 10.000 τετραγωνικά μέτρα. Το "V2 Offices" στο Pützchens Chaussee βρίσκεται στην τρίτη θέση με όγκο ολοκλήρωσης 6.600 τετραγωνικά μέτρα. Τα υπόλοιπα κατασκευαστικά έργα κυμαίνονταν σε μέγεθος από 6.000 τετραγωνικά μέτρα έως 750 τετραγωνικά μέτρα και ήταν κατανεμημένα σε όλη την περιοχή της πόλης της Βόννης.

Το έργο "West.Side" στη Siemensstrasse αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2024 με τα οικόπεδα 1 και 2 και έκταση 17.700 τετραγωνικών μέτρων. Αυτές και άλλες αναμενόμενες ολοκληρώσεις συνολικού μεγέθους 31.723 τετραγωνικών μέτρων θα επεκτείνουν και θα διαφοροποιήσουν την αγορά γραφείων της Βόννης.

Η κτηματομεσιτική υπηρεσία συνεργάζεται με την κτηματομεσιτική βιομηχανία της Βόννης και, ως εκ τούτου, έχει ολοκληρωμένη εικόνα της αγοράς. Οι κινήσεις της αγοράς καταγράφονται με ακρίβεια σε μια ειδική βάση δεδομένων ακινήτων και χρησιμεύουν ως βάση για τη διαμεσολάβηση μεταξύ εκείνων που προσφέρουν χώρους γραφείων και εκείνων που τους αναζητούν. Οι ενδιαφερόμενοι για χώρους γραφείων εκτιμούν την ανεξάρτητη εργασία της κτηματομεσιτικής υπηρεσίας και τη χρησιμοποιούν ευχαρίστως. Τα ερωτήματά τους απαντώνται με βάση τις ανάγκες τους και προσαρμοσμένα στις ανάγκες τους.

Μαζί με την Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung (gif), η Υπηρεσία Οικονομικής Ανάπτυξης προσκαλεί τους φορείς της τοπικής κτηματομεσιτικής βιομηχανίας σε μια κοινή εκδήλωση για την ανάλυση της κατάστασης της αγοράς, όπως αναφέρθηκε στην αρχή, και την πιστοποίησή της σύμφωνα με τις κατευθυντήριες γραμμές της gif. Στόχος της gif είναι να παρέχει σε δυνητικούς Γερμανούς και διεθνείς επενδυτές μια διαφανή επισκόπηση επιλεγμένων περιοχών ακινήτων βάσει ενιαίων, επιστημονικών κριτηρίων.

Τα πιστοποιημένα από την gif στοιχεία και λεπτομερείς πληροφορίες για την αγορά ακινήτων της Βόννης, ιδίως για τις υποαγορές χώρων γραφείων και τη διάρθρωση του τομέα, μπορείτε να τα βρείτε στο ετήσιο φυλλάδιο "Office Space Market Report Bonn".

Μεταφράστηκε με DeepL.com (δωρεάν έκδοση)