بالتعاون مع Gesellschaft für Immobilienwirtschaftchaftliche Forschung (gif) والوكلاء العقاريين ومطوري المشاريع والملاك، تراقب وكالة التنمية الاقتصادية في بون نشاط التأجير وتسجله إحصائيًا وفقًا لإرشادات موحدة.

تُظهر الإحصائيات أن إجمالي المساحات المستأجرة في سوق المكاتب في بون في عام 2023 سيبلغ 96,982 مترًا مربعًا. وتتكون النتيجة الإجمالية من إجمالي 68 عقد إيجار مسجل. بالنظر إلى السنوات السابقة، كان هناك انخفاض في العامين الماضيين. وكان السبب في ضعف الإقبال هو التضخم، ولا سيما أسعار الطاقة الباهظة وأسعار الفائدة المرتفعة. وقد انعكس هذا التطور في جميع أنحاء ألمانيا، وبالتالي لم يكن ظاهرة إقليمية حصرية. ويعزز هذا التطور تغير متطلبات وشروط أماكن العمل المكتبية. وتؤدي مشاركة المكاتب والعمل من المنزل إلى تقليل الحاجة إلى أماكن العمل المكتبية التقليدية.

وفي ظل الوضع الحالي والصعب للسوق، سجل سوق المكاتب في بون مع ذلك نتائج قوية. وعلى الرغم من المحن المذكورة أعلاه، لم تتجاوز مساحة المكاتب المكتبية حاجز 100,000 متر مربع.

كان أكبر عنصر منفرد من دوران المساحات المكتبية في العام الماضي حوالي 43,000 متر مربع، وتم استئجاره في السوق الفرعية الشمالية. وهو عبارة عن مبنى مكاتب في مجمع مكاتب درانسدورف الذي تم الانتهاء منه حديثاً، والذي استأجرته وكالة إدارة مشروع DLR.

في عام 2021، بلغ متوسط إيجار المتر المربع من المساحات المكتبية 16.73 يورو. ومقارنةً بالعام السابق، ارتفع متوسط الإيجار بمقدار 1.88 يورو للمتر المربع. من ناحية أخرى، ارتفع أعلى إيجار محقق في بون بمقدار 1.50 يورو للمتر المربع ليصل إلى 21.50 يورو للمتر المربع مقارنة بالعام السابق.

تم تحقيق أعلى إيجار في عام 2021 في "بويل-نورد" بمبلغ 49.18 يورو/متر مربع. ومع ذلك، فإن هذا يمثل "ارتفاعًا" في الاتجاه الصعودي. يتم تحقيق أعلى الإيجارات في بون في المتوسط للعقارات المكتبية في المواقع "أ" في "بوندسفيرتل".

تعكس نطاقات أسعار الإيجارات الموضحة في الجدول أسعار الإيجارات التي لوحظت في مختلف الأسواق الفرعية للمكاتب في السنوات الأخيرة. لم يتم تسجيل تجديد الإيجارات، ولم يتم أخذ عمر العقارات وجودتها وحالتها الهيكلية في الاعتبار. في حالة بعض العقارات المكتبية، يمكن تحقيق أعلى إيجارات أعلى في حالات معزولة في مواقع مكشوفة بشكل خاص وبتجهيزات إضافية عالية الجودة.

مقارنةً بالعام السابق، ارتفع معدل الشواغر من 110,142 مترًا مربعًا في قطاع العقارات المكتبية إلى 144,144 مترًا مربعًا.

مع الأخذ في الاعتبار التغير في إجمالي مخزون المكاتب، بلغت نسبة المساحات المكتبية الشاغرة 3.51% كما في 31 ديسمبر 2023. ومع ذلك، لا يزال من الممكن تصنيف معدل الشواغر على أنه منخفض.

يتم استكمال مجموعة المساحات القائمة القابلة للتأجير بمشاريع في مراحل التخطيط والتطوير والبناء.

كان أكبر إنجاز في عام 2023 هو جزء من مجمع مكاتب درانسدورف بمساحة 10,400 متر مربع، تليها مرحلة البناء الثانية من "البوابة الخضراء" في كورت شوماخر شتراسه بمساحة 10,000 متر مربع. ويأتي مشروع "مكاتب V2" في بوتزشنز تشاوسيه في المركز الثالث بحجم إنجاز يبلغ 6,600 متر مربع. وتراوحت مساحات المشاريع الإنشائية الأخرى بين 6,000 متر مربع و750 مترًا مربعًا وتوزعت في جميع أنحاء منطقة مدينة بون.

ومن المتوقع الانتهاء من مشروع "ويست سايد" في شارع سيمنز شتراسه في عام 2024 بقطعتي البناء 1 و2 وبمساحة 17,700 متر مربع. ستعمل هذه المشاريع وغيرها من المشاريع الأخرى المتوقع اكتمالها بمساحة إجمالية تبلغ 31,723 متر مربع على توسيع وتنويع سوق المكاتب في بون.

تتعاون خدمة العقارات مع قطاع العقارات في بون، وبالتالي لديها نظرة عامة شاملة عن السوق. يتم تسجيل تحركات السوق بدقة في قاعدة بيانات عقارية مخصصة وتعمل كأساس للوساطة بين أولئك الذين يعرضون مساحات مكتبية وأولئك الذين يبحثون عنها. يقدّر المهتمون بالمساحات المكتبية العمل المستقل للخدمة العقارية ويسعدهم الاستفادة منها. حيث يتم الرد على استفساراتهم بطريقة مبنية على الاحتياجات ومصممة خصيصًا.

وتدعو وكالة التنمية الاقتصادية بالتعاون مع Gesellschaft für Immobilienwirtschaftchaftliche Forschung (gif) الجهات الفاعلة في صناعة العقارات المحلية إلى حدث مشترك لتحليل وضع السوق، كما ذكرنا في البداية، والتصديق عليه وفقًا لإرشادات gif. والهدف من gif هو تزويد المستثمرين الألمان والدوليين المحتملين بنظرة عامة شفافة على مواقع عقارية مختارة على أساس معايير علمية موحدة.

يمكن العثور على الأرقام المعتمدة من gif والمعلومات التفصيلية عن سوق العقارات في بون، ولا سيما عن الأسواق الفرعية للمساحات المكتبية وهيكل القطاع، في الكتيب السنوي "تقرير سوق المساحات المكتبية في بون".

تمت الترجمة باستخدام DeepL.com (نسخة مجانية)