We współpracy z Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung (gif), pośrednikami w obrocie nieruchomościami, deweloperami projektów i właścicielami, agencja rozwoju gospodarczego Bonn monitoruje aktywność w zakresie wynajmu i rejestruje ją statystycznie zgodnie ze znormalizowanymi wytycznymi.

Statystyki pokazują, że w 2023 r. na rynku biurowym w Bonn zostanie wynajętych łącznie 96 982 metrów kwadratowych. Na ogólny wynik składa się łącznie 68 zarejestrowanych umów najmu. Patrząc na poprzednie lata, w ciągu ostatnich dwóch lat nastąpił spadek. Powodem słabego popytu była inflacja, w szczególności drogie ceny energii i wysokie stopy procentowe. Sytuacja ta miała miejsce w całych Niemczech, a zatem nie była zjawiskiem wyłącznie regionalnym. Rozwój ten jest wzmocniony przez zmienione wymagania i warunki dla biurowych miejsc pracy. Współdzielenie biurek i praca z domu zmniejszają zapotrzebowanie na tradycyjne miejsca pracy biurowej.

W obecnej i trudnej sytuacji rynkowej rynek biurowy w Bonn odnotował jednak solidny wynik. Pomimo wyżej wymienionych przeciwności, popyt tylko nieznacznie przekroczył próg 100 000 metrów kwadratowych.

Największy pojedynczy obrót powierzchnią biurową w ubiegłym roku wyniósł około 43 000 metrów kwadratowych i został zrealizowany na rynku północnym. Jest to budynek biurowy w nowo ukończonym kampusie biurowym Dransdorf, który został wynajęty przez agencję zarządzającą projektem DLR.

W 2021 r. średni czynsz za mkw. powierzchni biurowej wyniósł 16,73 euro. W porównaniu z poprzednim rokiem średni czynsz wzrósł zatem o 1,88 euro za mkw. Z kolei najwyższy czynsz zrealizowany dla Bonn wzrósł o 1,50 euro/mkw. do 21,50 euro/mkw. w porównaniu z rokiem poprzednim.

Najwyższy czynsz w 2021 r. został osiągnięty w "Beuel-Nord" i wyniósł 49,18 euro/mkw. Stanowi to jednak "wartość odstającą" na plus. Najwyższe czynsze w Bonn osiągane są średnio za nieruchomości biurowe w lokalizacjach A w Bundesviertel.

Przedziały cen najmu przedstawione w tabeli odzwierciedlają ceny najmu obserwowane na różnych podrynkach biurowych w ostatnich latach. Przedłużenia umów najmu nie były rejestrowane, a wiek, jakość i stan konstrukcyjny nieruchomości nie były brane pod uwagę. W przypadku niektórych nieruchomości biurowych, w pojedynczych przypadkach można osiągnąć wyższe czynsze w szczególnie eksponowanych lokalizacjach i z dodatkowym wyposażeniem wysokiej jakości.

W porównaniu z poprzednim rokiem wskaźnik pustostanów wzrósł z 110 142 metrów kwadratowych w sektorze nieruchomości biurowych do 144 144 metrów kwadratowych.

Biorąc pod uwagę zmianę całkowitych zasobów biurowych, odsetek niewynajętej powierzchni biurowej wyniósł 3,51% na dzień 31 grudnia 2023 roku. Jednak wskaźnik pustostanów nadal można sklasyfikować jako niski.

Zakres istniejących powierzchni do wynajęcia uzupełniają projekty na etapie planowania, rozwoju i budowy.

Największym projektem ukończonym w 2023 r. była część kampusu biurowego Dransdorf o powierzchni 10 400 metrów kwadratowych, a następnie druga faza budowy "GreenGate" przy Kurt-Schumacher-Strasse o powierzchni 10 000 metrów kwadratowych. "V2 Offices" w Pützchens Chaussee znajduje się na trzecim miejscu z powierzchnią ukończenia wynoszącą 6.600 metrów kwadratowych. Pozostałe projekty budowlane miały powierzchnię od 6.000 metrów kwadratowych do 750 metrów kwadratowych i były rozmieszczone na całym obszarze miasta Bonn.

Projekt "West.Side" przy Siemensstrasse ma zostać ukończony w 2024 r. z działkami budowlanymi 1 i 2 o powierzchni 17 700 metrów kwadratowych. Te i inne oczekiwane ukończenia o łącznej powierzchni 31 723 metrów kwadratowych rozszerzą i zdywersyfikują rynek biurowy w Bonn.

Serwis nieruchomości współpracuje z branżą nieruchomości w Bonn, dzięki czemu ma kompleksowy przegląd rynku. Ruchy na rynku są dokładnie rejestrowane w dedykowanej bazie danych nieruchomości i służą jako podstawa do pośredniczenia między oferującymi powierzchnię biurową a jej poszukującymi. Osoby zainteresowane powierzchnią biurową doceniają niezależną pracę biura nieruchomości i chętnie z niej korzystają. Odpowiedzi na ich zapytania udzielane są w sposób dostosowany do ich potrzeb.

Wraz z Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung (gif), Agencja Rozwoju Gospodarczego zaprasza graczy z lokalnej branży nieruchomości na wspólne wydarzenie, aby przeanalizować sytuację rynkową, jak wspomniano na początku, i poświadczyć ją zgodnie z wytycznymi gif. Celem gif jest zapewnienie potencjalnym niemieckim i międzynarodowym inwestorom przejrzystego przeglądu wybranych lokalizacji nieruchomości na podstawie jednolitych, naukowych kryteriów.

Dane liczbowe certyfikowane przez gif oraz szczegółowe informacje na temat rynku nieruchomości w Bonn, w szczególności na temat podrynków powierzchni biurowych i struktury sektora, można znaleźć w corocznej broszurze "Office Space Market Report Bonn".

Przetłumaczono za pomocą DeepL.com (wersja bezpłatna)