Bonn'un ekonomik kalkınma ajansı, Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung (gif), emlakçılar, proje geliştiriciler ve mal sahipleri ile işbirliği içinde, kiralama faaliyetlerini izliyor ve standartlaştırılmış yönergelere göre istatistiksel olarak kaydediyor.

İstatistikler, 2023 yılında Bonn ofis piyasasında toplam 96.982 metrekarelik bir kullanım olduğunu gösteriyor. Genel sonuç, toplam 68 kayıtlı kiralamadan oluşuyor. Önceki yıllara bakıldığında, son iki yıldır bir düşüş yaşandığı görülüyor. Bu düşüşün nedeni enflasyon, özellikle de pahalı enerji fiyatları ve yüksek faiz oranlarıydı. Bu gelişme tüm Almanya'ya yansımıştır ve bu nedenle sadece bölgesel bir olgu değildir. Bu gelişme, ofis işyerleri için değişen gereksinimler ve koşullar ile pekiştirilmiştir. Masa paylaşımı ve evden çalışma, geleneksel ofis işyerlerine olan ihtiyacı azaltmaktadır.

Mevcut ve zor piyasa koşullarında Bonn ofis piyasası yine de sağlam bir sonuç elde etmiştir. Yukarıda bahsedilen olumsuzluklara rağmen, alımlar 100.000 metrekare sınırının çok az gerisinde kalmıştır.

Geçen yıl en büyük ofis alanı cirosu yaklaşık 43.000 metrekareydi ve Kuzey alt pazarında gerçekleşti. Bu, DLR proje yönetim ajansı tarafından kiralanan ve yeni tamamlanan Dransdorf ofis kampüsündeki bir ofis binasıdır.

2021'de ofis alanlarının metrekare başına ortalama kirası 16,73 Avro oldu. Bir önceki yılla karşılaştırıldığında, ortalama kira metrekare başına 1,88 Avro arttı. Bonn için gerçekleşen en yüksek kira ise bir önceki yıla kıyasla 1,50 €/metrekare artarak 21,50 €/metrekare oldu.

2021'de en yüksek kira bedeli 49,18 €/metrekare ile "Beuel-Nord "da elde edildi. Ancak bu, yukarı yönlü bir "aykırı değeri" temsil ediyor. Bonn'daki en yüksek kiralar ortalama olarak Bundesviertel'in A konumlarındaki ofis mülkleri için elde edilmiştir.

Tabloda gösterilen kira fiyat aralıkları, son yıllarda çeşitli ofis alt pazarlarında gözlemlenen kira fiyatlarını yansıtmaktadır. Kira yenilemeleri kaydedilmemiş ve mülklerin yaşı, kalitesi ve yapısal durumu dikkate alınmamıştır. Bazı ofis mülkleri söz konusu olduğunda, özellikle korunmasız konumlarda ve ekstra yüksek kaliteli donanımlarla münferit durumlarda daha yüksek üst kiralar elde edilebilir.

Bir önceki yıl ile karşılaştırıldığında, ofis emlak sektöründe 110.142 metrekare olan boşluk oranı 144.144 metrekareye yükselmiştir.

Toplam ofis stokundaki değişim dikkate alındığında, 31 Aralık 2023 itibarıyla boş ofis alanı oranı %3,51 olarak gerçekleşmiştir. Ancak boşluk oranı hala düşük olarak sınıflandırılabilir.

Kiralanabilir mevcut alan yelpazesi, planlama, geliştirme ve inşaat aşamalarındaki projelerle desteklenmektedir.

2023'te tamamlanan en büyük proje 10.400 metrekare ile Dransdorf ofis kampüsünün bir parçası olurken, bunu 10.000 metrekare ile Kurt-Schumacher-Strasse'deki "GreenGate "in ikinci inşaat aşaması izledi. Pützchens Chaussee'deki "V2 Offices" ise 6.600 metrekarelik tamamlanma hacmiyle üçüncü sırada yer alıyor. Diğer inşaat projelerinin büyüklükleri 6.000 metrekare ile 750 metrekare arasında değişmekte olup Bonn şehir bölgesine yayılmıştır.

Siemensstrasse'deki "West.Side" projesinin 1. ve 2. bina parselleri ve 17.700 metrekarelik alanıyla 2024 yılında tamamlanması bekleniyor. Bunlar ve toplam 31.723 metrekare büyüklüğünde tamamlanması beklenen diğer projeler Bonn'un ofis pazarını genişletecek ve çeşitlendirecektir.

Emlak servisi Bonn emlak sektörü ile işbirliği yapmaktadır ve bu nedenle piyasa hakkında kapsamlı bir genel bakışa sahiptir. Piyasa hareketleri özel bir emlak veri tabanına doğru bir şekilde kaydedilir ve ofis alanı sunanlar ile arayanlar arasında arabuluculuk yapmak için bir temel oluşturur. Ofis alanıyla ilgilenenler, emlak servisinin bağımsız çalışmasına değer vermekte ve bu servisten yararlanmaktan mutluluk duymaktadır. Soruları ihtiyaç temelli ve kişiye özel bir şekilde yanıtlanmaktadır.

Ekonomik Kalkınma Ajansı, Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung (gif) ile birlikte yerel emlak sektöründeki oyuncuları, başlangıçta belirtildiği gibi piyasa durumunu analiz etmek ve gif yönergelerine göre belgelendirmek için ortak bir etkinliğe davet ediyor. gif'in amacı, potansiyel Alman ve uluslararası yatırımcılara, tek tip ve bilimsel kriterler temelinde, seçilen gayrimenkul bölgeleri hakkında şeffaf bir genel bakış sunmaktır.

GIF onaylı rakamlar ve Bonn emlak piyasası, özellikle de ofis alanı alt pazarları ve sektör yapısı hakkında ayrıntılı bilgiler, yıllık "Office Space Market Report Bonn" broşüründe bulunabilir.

DeepL.com (ücretsiz sürüm) ile çevrilmiştir