In collaborazione con la Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung (gif), le agenzie immobiliari, gli sviluppatori di progetti e i proprietari, l'agenzia per lo sviluppo economico di Bonn monitora le attività di locazione e le registra statisticamente secondo linee guida standardizzate.

Le statistiche indicano un'occupazione totale di 96.982 metri quadrati sul mercato degli uffici di Bonn nel 2023. Il risultato complessivo è costituito da un totale di 68 contratti di locazione registrati. Se si considerano gli anni precedenti, negli ultimi due anni si è registrato un calo. La ragione di questo calo è stata l'inflazione, in particolare il caro energia e gli alti tassi di interesse. Questo sviluppo si è riflesso in tutta la Germania e non è stato quindi un fenomeno esclusivamente regionale. Questo sviluppo è rafforzato dalle mutate esigenze e condizioni dei posti di lavoro in ufficio. La condivisione delle postazioni di lavoro e il lavoro da casa stanno riducendo la necessità di posti di lavoro tradizionali in ufficio.

Nell'attuale e difficile situazione di mercato, il mercato degli uffici di Bonn ha comunque registrato un risultato solido. Nonostante le avversità citate, l'occupazione è stata di poco inferiore alla soglia dei 100.000 metri quadrati.

Il più grande fatturato di spazi per uffici dell'anno scorso è stato di circa 43.000 metri quadrati ed è stato occupato nel sottomercato Nord. Si tratta di un edificio per uffici nel campus di uffici di Dransdorf, appena completato, che è stato affittato dall'agenzia di gestione dei progetti DLR.

Nel 2021, l'affitto medio per mq di uffici è stato di 16,73 euro. Rispetto all'anno precedente, l'affitto medio è quindi aumentato di 1,88 euro al mq. L'affitto più alto realizzato per Bonn, invece, è aumentato di 1,50 euro/mq. a 21,50 euro/mq. rispetto all'anno precedente.

L'affitto più alto nel 2021 è stato raggiunto a "Beuel-Nord" con 49,18 euro/mq. Tuttavia, questo rappresenta un "outlier" al rialzo. I canoni di locazione più elevati a Bonn si registrano in media per gli immobili a uso ufficio nelle zone A del Bundesviertel.

Le fasce di prezzo degli affitti riportate nella tabella riflettono i prezzi degli affitti osservati nei vari sottomercati degli uffici negli ultimi anni. Non sono stati registrati i rinnovi dei contratti di locazione e non sono state prese in considerazione l'età, la qualità e le condizioni strutturali degli immobili. Nel caso di alcuni immobili ad uso ufficio, in casi isolati è possibile ottenere canoni di locazione più elevati in posizioni particolarmente esposte e con dotazioni di qualità superiore.

Rispetto all'anno precedente, il tasso di sfitto è passato da 110.142 metri quadrati nel settore degli immobili a uso ufficio a 144.144 metri quadrati.

Tenendo conto della variazione dello stock totale di uffici, la percentuale di uffici sfitti ammonta al 3,51% al 31 dicembre 2023. Tuttavia, il tasso di sfitto può ancora essere classificato come basso.

L'offerta di spazi esistenti affittabili è integrata da progetti in fase di pianificazione, sviluppo e costruzione.

Il più grande completamento nel 2023 è stato parte del campus di uffici di Dransdorf con 10.400 metri quadrati, seguito dalla seconda fase di costruzione del "GreenGate" in Kurt-Schumacher-Strasse con 10.000 metri quadrati. Il "V2 Offices" a Pützchens Chaussee è al terzo posto con un volume di completamento di 6.600 metri quadrati. Gli altri progetti di costruzione avevano dimensioni comprese tra 6.000 e 750 metri quadrati ed erano distribuiti in tutta l'area di Bonn.

Il progetto "West.Side" in Siemensstrasse dovrebbe essere completato nel 2024 con i lotti 1 e 2 e una superficie di 17.700 metri quadrati. Queste e altre realizzazioni previste, per una superficie totale di 31.723 metri quadrati, amplieranno e diversificheranno il mercato degli uffici di Bonn.

Il servizio immobiliare collabora con l'industria immobiliare di Bonn e dispone quindi di una panoramica completa del mercato. I movimenti del mercato sono accuratamente registrati in un database immobiliare dedicato e servono come base per mediare tra chi offre spazi per uffici e chi li cerca. Gli interessati agli uffici apprezzano il lavoro indipendente del servizio immobiliare e ne fanno volentieri uso. Le loro richieste vengono soddisfatte in base alle esigenze e su misura.

Insieme alla Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung (gif), l'Agenzia per lo sviluppo economico invita gli operatori del settore immobiliare locale a un evento congiunto per analizzare la situazione del mercato, come accennato all'inizio, e certificarla secondo le linee guida della gif. L'obiettivo del gif è quello di fornire ai potenziali investitori tedeschi e internazionali una panoramica trasparente di località immobiliari selezionate sulla base di criteri uniformi e scientifici.

I dati certificati dal gif e le informazioni dettagliate sul mercato immobiliare di Bonn, in particolare sui sottomercati degli uffici e sulla struttura del settore, sono disponibili nella brochure annuale "Office Space Market Report Bonn".

Tradotto con DeepL.com (versione gratuita)