En colaboración con la Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung (gif), agentes inmobiliarios, promotores de proyectos y propietarios, la agencia de desarrollo económico de Bonn supervisa la actividad de alquiler y la registra estadísticamente según unas directrices normalizadas.

Las estadísticas muestran una ocupación total de 96.982 metros cuadrados en el mercado de oficinas de Bonn en 2023. El resultado global se compone de un total de 68 contratos de arrendamiento registrados. Si se consideran los años anteriores, se observa un descenso en los dos últimos años. El motivo de la escasa contratación fue la inflación, en particular los caros precios de la energía y los elevados tipos de interés. Esta evolución se reflejó en toda Alemania, por lo que no fue un fenómeno exclusivamente regional. Esta evolución se ve reforzada por el cambio de las exigencias y condiciones de los puestos de trabajo de oficina. El uso compartido de escritorios y el trabajo desde casa están reduciendo la necesidad de lugares de trabajo de oficina tradicionales.

En la actual y difícil situación del mercado, el mercado de oficinas de Bonn registró, no obstante, un sólido resultado. A pesar de las adversidades mencionadas, la ocupación apenas alcanzó los 100.000 metros cuadrados.

El mayor volumen de negocio de oficinas del año pasado se situó en torno a los 43.000 metros cuadrados y se ocupó en el submercado Norte. Se trata de un edificio de oficinas en el recién terminado campus de oficinas de Dransdorf, alquilado por la agencia de gestión de proyectos DLR.

En 2021, el alquiler medio por m2 de oficina fue de 16,73 euros. En comparación con el año anterior, el alquiler medio ha aumentado 1,88 euros por m2. Por su parte, el alquiler más alto realizado en Bonn aumentó en 1,50 euros por m2, situándose en 21,50 euros por m2 en comparación con el año anterior.

El alquiler más alto en 2021 se alcanzó en "Beuel-Nord", con 49,18 euros/m2. Sin embargo, esto representa un "valor atípico" al alza. Los alquileres más elevados en Bonn se alcanzan por término medio en los inmuebles de oficinas situados en las ubicaciones A del Bundesviertel.

Las horquillas de precios de alquiler que figuran en el cuadro reflejan los precios de alquiler observados en los distintos submercados de oficinas en los últimos años. No se registraron las renovaciones de los contratos de arrendamiento ni se tuvieron en cuenta la antigüedad, la calidad y el estado estructural de los inmuebles. En el caso de algunos inmuebles de oficinas, pueden alcanzarse alquileres máximos más elevados en casos aislados en ubicaciones especialmente expuestas y con un equipamiento de calidad extra.

En comparación con el año anterior, la tasa de vacantes aumentó de 110.142 metros cuadrados en el sector inmobiliario de oficinas a 144.144 metros cuadrados.

Teniendo en cuenta el cambio en el stock total de oficinas, la proporción de espacio de oficinas vacante ascendió al 3,51% a 31 de diciembre de 2023. Sin embargo, la tasa de desocupación aún puede calificarse de baja.

La oferta de espacio alquilable existente se complementa con proyectos en fase de planificación, desarrollo y construcción.

La mayor finalización en 2023 fue parte del campus de oficinas de Dransdorf, con 10.400 metros cuadrados, seguida de la segunda fase de construcción del "GreenGate" en Kurt-Schumacher-Strasse, con 10.000 metros cuadrados. Las "Oficinas V2" de Pützchens Chaussee ocupan el tercer lugar, con un volumen de construcción de 6.600 metros cuadrados. Los demás proyectos de construcción oscilaban entre los 6.000 y los 750 metros cuadrados y estaban repartidos por toda la zona de la ciudad de Bonn.

Se espera que el proyecto "West.Side" en Siemensstrasse esté terminado en 2024 con las parcelas 1 y 2 y una superficie de 17.700 metros cuadrados. Estas y otras finalizaciones previstas, con un tamaño total de 31.723 metros cuadrados, ampliarán y diversificarán el mercado de oficinas de Bonn.

El servicio inmobiliario coopera con el sector inmobiliario de Bonn y, por tanto, tiene una visión global del mercado. Los movimientos del mercado se registran con precisión en una base de datos inmobiliaria específica y sirven de base para mediar entre quienes ofrecen espacio para oficinas y quienes lo buscan. Los interesados en oficinas valoran el trabajo independiente del servicio inmobiliario y lo utilizan con gusto. Sus consultas se responden de forma personalizada y en función de sus necesidades.

Junto con la Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung (gif), la Agencia de Desarrollo Económico invita a los agentes del sector inmobiliario local a un acto conjunto para analizar la situación del mercado, como se mencionaba al principio, y certificarla según las directrices de gif. El objetivo de gif es ofrecer a los potenciales inversores alemanes e internacionales una visión transparente de los emplazamientos inmobiliarios seleccionados sobre la base de criterios uniformes y científicos.

Las cifras certificadas por gif y la información detallada sobre el mercado inmobiliario de Bonn, en particular sobre los submercados de oficinas y la estructura del sector, pueden consultarse en el folleto anual "Office Space Market Report Bonn".

Traducido con DeepL.com (versión gratuita)