Рынок офисных помещений и риэлторские услуги

Бонн как место оказания услуг рассматривается отечественными и иностранными инвесторами как место с рейтингом B+. 93,1 % всех сотрудников работают в третичном секторе. Кроме того, рынок офисных помещений Бонна характеризуется низким уровнем вакантных площадей и стабильно высокими показателями сдачи в аренду.

В общей сложности на рынке офисных помещений Бонна в настоящее время насчитывается около 4,1 миллиона квадратных метров арендных площадей, распределенных между 3 800 объектами. Большая часть из них - это очень современные офисные помещения. Этому способствовала активная строительная деятельность в последние годы. Кроме того, по сравнению с другими городами, в Бонне высока доля офисных помещений площадью более 5 000 квадратных метров, что делает его похожим по структуре на Дюссельдорф.

Показатели аренды

В сотрудничестве с Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung (gif), агентами по недвижимости, девелоперами и владельцами проектов агентство экономического развития Бонна отслеживает активность арендаторов и ведет ее статистический учет в соответствии со стандартными правилами.

Статистика показывает, что в 2023 году на офисном рынке Бонна будет занято 96 982 квадратных метра. Общий результат складывается из 68 зарегистрированных договоров аренды. Если рассматривать предыдущие годы, то в последние два года наблюдается спад. Причиной низкого спроса стала инфляция, в частности, дорогие цены на энергоносители и высокие процентные ставки. Такое развитие событий отразилось на всей территории Германии и, следовательно, не является исключительно региональным явлением. Этому способствуют изменившиеся требования и условия, предъявляемые к офисным рабочим местам. Совместное использование рабочих мест и работа из дома снижают потребность в традиционных офисных рабочих местах.

В нынешней сложной рыночной ситуации офисный рынок Бонна, тем не менее, показал хорошие результаты. Несмотря на вышеупомянутые трудности, объем продаж лишь немного не дотянул до отметки в 100 000 квадратных метров.

Самый большой объем оборота офисных площадей в прошлом году составил около 43 000 квадратных метров и пришелся на северный субрынок. Речь идет об офисном здании в недавно построенном офисном городке Дрансдорф, которое арендовало агентство по управлению проектами DLR.

Цены на аренду

В 2021 году средняя арендная плата за 1 кв. м офисных помещений составила 16,73 евро. По сравнению с предыдущим годом средняя арендная плата выросла на 1,88 евро за кв. м. Максимальная арендная плата в Бонне, напротив, выросла на €1,50 за кв. м до €21,50 за кв. м по сравнению с предыдущим годом.

Самая высокая арендная плата в 2021 году была достигнута в районе "Бойель-Норд" - €49,18/кв. м. Однако этот показатель представляет собой "выброс" в сторону увеличения. Самая высокая арендная плата в Бонне в среднем достигается для офисной недвижимости в районах "А" в Бундесвиртеле.

Диапазон цен на аренду, представленный в таблице, отражает цены на аренду, наблюдавшиеся в различных офисных субрынках в последние годы. Продление договоров аренды не учитывалось, а также не принимались во внимание возраст, качество и структурное состояние объектов. В отдельных случаях в некоторых офисных помещениях, расположенных в особенно удачных местах и оснащенных высококачественным оборудованием, можно добиться более высокой арендной платы.

Уровень вакансий

По сравнению с предыдущим годом доля вакантных площадей в секторе офисной недвижимости увеличилась с 110 142 квадратных метров до 144 144 квадратных метров.

С учетом изменения общего объема офисного фонда доля вакантных офисных площадей на 31 декабря 2023 года составила 3,51 %. Однако уровень вакантных площадей по-прежнему можно считать низким.

Прогнозируемые строительные проекты

Ассортимент сдаваемых в аренду существующих площадей дополняется проектами, находящимися на стадии планирования, разработки и строительства.

Самым крупным объектом, завершенным в 2023 году, стала часть офисного кампуса в Дрансдорфе площадью 10 400 квадратных метров, за ней следует вторая очередь строительства "GreenGate" на Курт-Шумахер-Штрассе площадью 10 000 квадратных метров. На третьем месте - "V2 Offices" в Пютценсхаусзее с объемом строительства 6 600 квадратных метров. Остальные строительные проекты площадью от 6 000 квадратных метров до 750 квадратных метров расположены по всей территории Бонна.

Проект "West.Side" на Сименсштрассе будет завершен в 2024 году с участками 1 и 2 площадью 17 700 квадратных метров. Эти и другие ожидаемые объекты общей площадью 31 723 квадратных метра расширят и разнообразят офисный рынок Бонна.

Служба недвижимости

Служба недвижимости сотрудничает с боннскими риелторами и поэтому имеет полный обзор рынка. Движения рынка точно фиксируются в специальной базе данных по недвижимости и служат основой для посредничества между теми, кто предлагает офисные помещения, и теми, кто их ищет. Те, кто заинтересован в офисных помещениях, ценят независимую работу службы недвижимости и охотно пользуются ее услугами. Ответы на их запросы даются с учетом потребностей и индивидуальных особенностей.

Агентство экономического развития совместно с Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung (gif) приглашает участников местного рынка недвижимости на совместное мероприятие, чтобы проанализировать ситуацию на рынке, о которой говорилось вначале, и сертифицировать ее в соответствии с рекомендациями gif. Цель gif - предоставить потенциальным немецким и международным инвесторам прозрачный обзор выбранных объектов недвижимости на основе единых научных критериев.

Подтвержденные gif данные и подробная информация о рынке недвижимости Бонна, в частности о субрынках офисных помещений и структуре сектора, содержатся в ежегодной брошюре "Office Space Market Report Bonn".

Büroflächenmarkt 2024 (нем.)

Переведено с помощью DeepL.com (бесплатная версия)

N.N.