En coopération avec la Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung (gif), les agents immobiliers, les promoteurs et les propriétaires, l'agence de développement économique de Bonn surveille l'activité de location et l'enregistre statistiquement selon des directives standardisées.

Les statistiques indiquent une occupation totale de 96 982 mètres carrés sur le marché des bureaux de Bonn en 2023. Le résultat global se compose d'un total de 68 baux enregistrés. Si l'on considère les années précédentes, on constate une baisse depuis deux ans. L'inflation, en particulier les prix élevés de l'énergie et les taux d'intérêt élevés, sont à l'origine de la faiblesse de la demande. Cette évolution s'est reflétée dans toute l'Allemagne et n'est donc pas un phénomène exclusivement régional. Cette évolution est renforcée par le changement des exigences et des conditions des postes de travail dans les bureaux. Le partage de bureau et le travail à domicile réduisent le besoin de postes de travail traditionnels.

Dans la situation actuelle et difficile du marché, le marché des bureaux de Bonn a néanmoins enregistré un résultat solide. En dépit des difficultés susmentionnées, la demande de location est passée de justesse sous la barre des 100 000 mètres carrés.

L'année dernière, la plus grande rotation d'espaces de bureaux a été d'environ 43 000 mètres carrés et a été réalisée sur le sous-marché Nord. Il s'agit d'un immeuble de bureaux situé sur le nouveau campus de bureaux de Dransdorf, qui a été loué par l'agence de gestion de projet DLR.

En 2021, le loyer moyen par m² d'espace de bureau était de 16,73 €. Par rapport à l'année précédente, le loyer moyen a donc augmenté de 1,88 € par m². Le loyer le plus élevé réalisé à Bonn a quant à lui augmenté de 1,50 €/m² pour atteindre 21,50 €/m² par rapport à l'année précédente.

Le loyer le plus élevé en 2021 a été atteint à "Beuel-Nord" avec 49,18 €/m². Cependant, il s'agit d'une valeur aberrante à la hausse. Les loyers les plus élevés à Bonn sont en moyenne atteints pour les immeubles de bureaux situés dans les zones A du Bundesviertel.

Les fourchettes de prix de location indiquées dans le tableau reflètent les prix de location observés dans les différents sous-marchés de bureaux au cours des dernières années. Les renouvellements de baux n'ont pas été enregistrés et l'âge, la qualité et l'état structurel des immeubles n'ont pas été pris en compte. Pour certains immeubles de bureaux, des loyers maximaux plus élevés peuvent être obtenus dans des cas isolés, dans des endroits particulièrement exposés et avec des équipements de haute qualité.

Par rapport à l'année précédente, le taux d'inoccupation est passé de 110 142 mètres carrés dans le secteur de l'immobilier de bureau à 144 144 mètres carrés.

Compte tenu de l'évolution du parc total de bureaux, la proportion d'espaces de bureaux vacants s'élevait à 3,51 % au 31 décembre 2023. Cependant, le taux d'inoccupation peut encore être considéré comme faible.

La gamme d'espaces existants louables est complétée par des projets en cours de planification, de développement et de construction.

Le plus grand achèvement en 2023 était une partie du campus de bureaux de Dransdorf avec 10 400 mètres carrés, suivi par la deuxième phase de construction de la "GreenGate" dans la Kurt-Schumacher-Strasse avec 10 000 mètres carrés. Le "V2 Offices" à Pützchens Chaussee est en troisième position avec un volume d'achèvement de 6 600 mètres carrés. Les autres projets de construction varient en taille de 6 000 mètres carrés à 750 mètres carrés et sont répartis dans la zone urbaine de Bonn.

Le projet "West.Side" dans la Siemensstrasse devrait être achevé en 2024 avec les lots de construction 1 et 2 et une superficie de 17 700 mètres carrés. Ces projets, ainsi que d'autres projets prévus d'une superficie totale de 31 723 mètres carrés, permettront d'étendre et de diversifier le marché des bureaux à Bonn.

Le service immobilier collabore avec le secteur immobilier de Bonn et dispose donc d'une vue d'ensemble du marché. Les mouvements du marché sont enregistrés avec précision dans une base de données immobilière dédiée et servent de base à la médiation entre ceux qui offrent des espaces de bureaux et ceux qui en recherchent. Les personnes intéressées par des espaces de bureaux apprécient le travail indépendant du service immobilier et sont heureuses d'y avoir recours. Leurs demandes sont traitées en fonction de leurs besoins et sur mesure.

En collaboration avec la Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung (gif), l'agence de développement économique invite les acteurs de l'industrie immobilière locale à un événement commun afin d'analyser la situation du marché, comme mentionné au début, et de la certifier conformément aux lignes directrices de la gif. L'objectif de gif est de fournir aux investisseurs allemands et internationaux potentiels une vue d'ensemble transparente de sites immobiliers sélectionnés sur la base de critères scientifiques uniformes.

Les chiffres certifiés par gif et les informations détaillées sur le marché immobilier de Bonn, en particulier sur les sous-marchés de l'espace de bureau et la structure du secteur, peuvent être consultés dans la brochure annuelle "Office Space Market Report Bonn".

Traduit avec DeepL.com (version gratuite)