Il Bundesviertel
Il distretto federale, che copre circa 481 ettari, si trova tra il centro di Bonn e Bad Godesberg. Dopo la designazione di Bonn come capitale federale nel 1949, negli anni Cinquanta sono stati costruiti i primi ministeri e le prime strutture, mentre dal 1975 è stata attuata la misura di sviluppo urbano "Bonn - Quartiere del Parlamento e del Governo". In seguito alla decisione Bonn-Berlino del 1991, i piani per l'area sono stati modificati. Durante l'attuazione dello sviluppo urbano, è stata posta particolare enfasi su elevati standard qualitativi nelle procedure di concorso architettonico. Con la Post Tower, alta 162,5 metri, l'edificio più alto della Germania al di fuori di Francoforte sul Meno, inaugurata nel 2003, l'architetto Jahn di Chicago è riuscito a creare un vero e proprio punto di riferimento per la "nuova" Bonn.
Nel maggio 2020, il Consiglio ha adottato un nuovo piano quadro per il futuro sviluppo del Bundesviertel. Questo è stato preceduto da un workshop di pianificazione, in cui le proposte dell'ufficio Cityförster hanno prevalso come tendenza. Oltre al ruolo di centro direzionale, in futuro il Bundesviertel dovrebbe essere abitato da un numero maggiore di persone, per rendere il luogo più urbano e vivace. A tal fine, l'offerta di ristoranti, servizi locali, strutture culturali e per il tempo libero deve essere ulteriormente rafforzata. Questo sviluppo dovrebbe essere compatibile sia con il design urbano che con il clima urbano. Allo stesso tempo, l'obiettivo è quello di promuovere comportamenti di mobilità sostenibile, ampliando l'offerta di trasporto pubblico e di biciclette.
Posizione dinamica dell'ufficio
Con circa 1,2 milioni di metri quadrati di spazio per uffici, il distretto federale è di gran lunga il più importante sottomercato di uffici di Bonn. Fortemente caratterizzato da immobili di grandi dimensioni, la superficie media degli uffici per immobile nel Bundesviertel è di oltre 4.100 mq. Più di un quarto dello stock è stato costruito solo a partire dal 2000 e il numero stimato di posti di lavoro nel Bundesviertel alla fine del 2023 è di circa 48.500 unità.
Negli ultimi anni nel Bundesviertel sono stati costruiti diversi nuovi edifici per uffici di grandi dimensioni e altri sono in fase di progettazione: ad esempio, il nuovo ampliamento del Segretariato delle Nazioni Unite per i cambiamenti climatici potrebbe essere completato nel 2022. L'edificio, sostenibile e particolarmente efficiente dal punto di vista energetico, offre spazio a 330 dipendenti, che si sono già trasferiti. L'edificio ha raggiunto lo standard d'oro nel sistema di valutazione degli edifici sostenibili (BNB). Con il nome di "Neuer Kanzlerplatz", Art-Invest ha sviluppato un quartiere con circa 60.000 metri quadrati di uffici in tre edifici per un totale di 4.500 dipendenti sul sito dell'ex Bonn Center. Il progetto, che sarà completato nel 2022, è stato dotato di un suggestivo solitario alto 101,5 metri e comprende 28 piani. Oltre a Design Offices con la sua offerta di "coworking aziendale", i principali inquilini sono Postbank, una filiale della Deutsche Bank già con sede a Bonn, il gruppo informatico Tata Consultancy Services (TCS) e la società di consulenza informatica CONET. Il Gruppo CONET ha trasferito la propria sede da Hennef a Bonn nell'autunno del 2022 e si è insediato con circa 700 dipendenti. Anche il campus dell'ECMWF (Centro europeo per le previsioni meteorologiche a medio raggio) di Bonn è in fase di costruzione nel distretto federale, sulla proprietà federale di Bad Godesberg-Nord, in Ludwig-Erhard-Allee, vicino alla BMU. Il progetto prevede una torre per uffici di 17 piani con una facciata in vetro per un massimo di 360 dipendenti, con un parcheggio sotterraneo, un edificio per conferenze e una mensa. La prima pietra è già stata posata e la consegna del nuovo edificio è prevista per il 2027. Anche la Landmarken Bonn Green Canyon GmbH sta progettando la costruzione di un nuovo complesso di uffici di circa 17.300 metri quadrati nel Bundesviertel. Tra Godesberger Allee e Am Dreizehnmorgenweg verranno costruiti due nuovi edifici di 7 e 5 piani, rispettivamente di 7.450 e 9.860 metri quadrati.
Il Bonner Bogen
Bonner Bogen è il nome dato a un'area di sviluppo di circa 12,2 ettari situata direttamente sul Reno a Bonn-Ramersdorf. Tra il 1858 e il 1987 vi sorgeva una fabbrica di cemento. Nel 1988, gli edifici sono stati completamente demoliti, ad eccezione di tre edifici tutelati. Dal 2003, la società Bonn-Visio sta sviluppando vari progetti su otto lotti edificabili secondo il piano regolatore dell'architetto Karl-Heinz Schommer. L'obiettivo degli investitori era quello di creare uno spazio per circa 4.000 posti di lavoro in un quartiere con uffici, appartamenti, ristoranti, ambulatori, un hotel Life & Style e un asilo sul sito con una superficie lorda di circa 150.000 m² (100.000 m² fuori terra, 50.000 m² interrati). Negli ultimi anni si sono trasferite negli edifici di Bonner Bogen circa 50 aziende, tra cui Dedalus HealthCare GmbH con la sua sede tedesca, la Beta Klinik, rinomata a livello internazionale, l'innovativa Scopevisio AG, un istituto di ricerca dell'Università di Bonn e il Digital Hub Region Bonn. Il mix di impieghi e la nuova "cultura delle start-up" hanno permesso al Bonner Bogen di aumentare ulteriormente il proprio profilo. Il Gruppo Bonn-Visio sta attualmente realizzando diversi progetti, tra cui lo sviluppo dei nuovi piani di costruzione della Innovation Greenhouse (IGH). Il completamento dell'edificio è previsto per la metà del 2023. L'edificio avrà 3.500 metri quadrati di spazio affittabile. Sarà costruito secondo elevati standard ecologici e avrà un tetto verde e un impianto fotovoltaico.
Pianificazione quadro di alta qualità
L'Hotel Kameha Grand Bonn è il punto focale e la caratteristica architettonica dell'Arco di Bonn. Dispone di 254 camere e offre spazi per eventi per 2.500 persone. L'hotel ha ricevuto diversi premi, come il Mipim Award 2010 per il miglior progetto alberghiero a livello mondiale. Il campus per uffici Rheinwerk 3, che comprende circa 21.500 metri quadrati di uffici e ristoranti, ha completato l'Arco di Bonn sul fronte del Reno nel 2014. Il fornitore di software SER è rappresentato nel primo blocco di edifici, mentre Sirtex Medical Europe, gli esperti di protezione dei dati 2B Advice, Plancal Service- und Entwicklungs GmbH e l'Università di Scienze Applicate per l'Economia e il Management FOM, chefkoch.de e Accenture, ad esempio, si sono trasferiti negli altri due blocchi di edifici. Sul retro del sito, Ewald Hohr Projektentwicklungen intende sviluppare un'area di 33.000 metri quadrati in modo uniforme nello stile del modernismo classico. La prima fase di costruzione, con 16.000 metri quadrati di superficie, è già stata completata. La sede del gruppo di vendita al dettaglio Dohle, che gestisce i negozi Hit, si trasferirà da Siegburg a Bonn nel 2023 e offrirà a 200 dipendenti un nuovo luogo di lavoro moderno nel Rhein-Palais.
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