Le Bundesviertel
Le district fédéral, qui couvre environ 481 hectares, est situé entre le centre-ville de Bonn et Bad Godesberg. Après la désignation de Bonn comme capitale fédérale en 1949, les premiers ministères et installations ont été construits dans les années 1950 et la mesure de développement urbain "Bonn - Quartier du Parlement et du Gouvernement" a été mise en œuvre à partir de 1975. Suite à la décision Bonn-Berlin en 1991, les plans de la zone ont été modifiés. Lors de la mise en œuvre du développement urbain, l'accent a été mis sur des normes de qualité élevées dans les procédures de concours d'architecture. Avec la Post Tower de 162,5 mètres de haut, le plus haut bâtiment d'Allemagne en dehors de Francfort-sur-le-Main, qui a ouvert ses portes en 2003, l'architecte Jahn de Chicago a pu créer un véritable point de repère pour la "nouvelle" Bonn.
En mai 2020, le conseil a adopté un nouveau plan-cadre pour le développement futur du Bundesviertel. Ce plan a été précédé d'un atelier de planification, au cours duquel les propositions du bureau Cityförster se sont imposées comme étant à la pointe du progrès. Outre l'accent mis sur les bureaux, le Bundesviertel devrait également permettre à l'avenir à un plus grand nombre de personnes d'y vivre, afin de rendre le site plus urbain et plus vivant. À cette fin, l'offre de restaurants, de services de proximité, d'équipements culturels et de loisirs doit être renforcée. Ce développement doit être compatible avec l'aménagement urbain et le climat de la ville. Dans le même temps, l'objectif est de promouvoir un comportement de mobilité durable en élargissant l'offre de transports publics et de cyclisme.
Lieu de travail dynamique
Avec environ 1,2 million de m² d'espace de bureaux, le district fédéral est de loin le plus important marché secondaire de bureaux à Bonn. Fortement caractérisé par de grands immeubles, la surface moyenne de bureaux par immeuble dans le Bundesviertel est supérieure à 4 100 m². Plus d'un quart du parc n'a été construit qu'à partir de 2000, et le nombre estimé de postes de travail dans le Bundesviertel à la fin de 2023 est d'environ 48 500.
Plusieurs grands immeubles de bureaux ont également été construits dans le Bundesviertel ces dernières années et d'autres sont en cours de planification : par exemple, la nouvelle extension du secrétariat des Nations unies pour le changement climatique pourrait être achevée en 2022. Le bâtiment durable et particulièrement économe en énergie offre de l'espace à 330 employés, qui ont déjà emménagé. Le bâtiment a obtenu la norme or du système d'évaluation des bâtiments durables (BNB). Sous le nom de "Neuer Kanzlerplatz", Art-Invest a développé un quartier d'environ 60 000 mètres carrés d'espace de bureaux dans trois bâtiments pour un total de 4 500 employés sur l'ancien site du Bonn Center. Le projet, qui sera achevé en 2022, a été doté d'un remarquable solitaire de 101,5 mètres de haut et comprend 28 étages. Outre Design Offices et ses offres de "corporate coworking", les principaux locataires sont Postbank, une filiale de la Deutsche Bank déjà basée à Bonn, le groupe informatique Tata Consultancy Services (TCS) et la société de conseil en informatique CONET. Le groupe CONET a transféré son siège social de Hennef à Bonn à l'automne 2022 et a emménagé avec environ 700 employés. Le campus du CEPMMT (Centre européen pour les prévisions météorologiques à moyen terme) à Bonn est également en cours de construction dans le district fédéral sur le terrain appartenant à l'État fédéral à Bad Godesberg-Nord, sur la Ludwig-Erhard-Allee, près du BMU. Le projet prévoit une tour de bureaux de 17 étages avec une façade en verre pouvant accueillir jusqu'à 360 employés, avec un parking souterrain, un bâtiment de conférence et une cantine. La première pierre a déjà été posée et le nouveau bâtiment devrait être livré en 2027. Landmarken Bonn Green Canyon GmbH prévoit également de construire un nouveau complexe de bureaux d'une superficie d'environ 17 300 mètres carrés dans le Bundesviertel. Entre Godesberger Allee et Am Dreizehnmorgenweg, deux nouveaux bâtiments de 7 et 5 étages d'une superficie respective de 7 450 et 9 860 mètres carrés seront construits.
Le Bonner Bogen
Bonner Bogen est le nom donné à une zone de développement d'environ 12,2 hectares située directement au bord du Rhin à Bonn-Ramersdorf. Une cimenterie y a été implantée entre 1858 et 1987. En 1988, les bâtiments ont été entièrement démolis, à l'exception de trois bâtiments classés. Depuis 2003, la société Bonn-Visio développe différents projets sur huit terrains à bâtir, conformément au plan directeur de l'architecte Karl-Heinz Schommer. L'objectif des investisseurs était de créer de l'espace pour environ 4 000 postes de travail dans un quartier comprenant des bureaux, des appartements, des restaurants, des cabinets médicaux, un hôtel Life & Style et un jardin d'enfants sur un site d'une superficie brute d'environ 150 000 m² (100 000 m² en surface, 50 000 m² en sous-sol). Ces dernières années, une cinquantaine d'entreprises se sont installées dans les bâtiments de Bonner Bogen, parmi lesquelles Dedalus HealthCare GmbH et son siège allemand, la clinique Beta de renommée internationale, l'entreprise innovante Scopevisio AG, un institut de recherche de l'université de Bonn et le centre numérique de la région de Bonn. Le mélange des utilisations et la nouvelle "culture de la start-up" ont permis au Bonner Bogen d'améliorer encore son profil. Le groupe Bonn-Visio met actuellement en œuvre plusieurs projets, dont le développement des nouveaux plans de construction de la serre de l'innovation (IGH). L'achèvement du bâtiment est prévu pour le milieu de l'année 2023. Le bâtiment aura une surface locative de 3 500 mètres carrés. Il sera construit selon des normes écologiques élevées et sera doté d'un toit vert et de panneaux photovoltaïques.
Une planification-cadre de qualité
L'hôtel Kameha Grand Bonn est le point central et la caractéristique architecturale de l'arche de Bonn. Il compte 254 chambres et offre des espaces événementiels pouvant accueillir 2 500 personnes. L'hôtel a reçu plusieurs prix, comme le Mipim Award 2010 pour le meilleur projet hôtelier au monde. Le campus de bureaux Rheinwerk 3, qui comprend environ 21 500 mètres carrés de bureaux et de restaurants, a complété l'arche de Bonn sur le front du Rhin en 2014. L'éditeur de logiciels SER est représenté dans le premier bâtiment, tandis que Sirtex Medical Europe, les experts en protection des données 2B Advice, Plancal Service- und Entwicklungs GmbH et la FOM University of Applied Sciences for Economics and Management, chefkoch.de et Accenture, par exemple, ont emménagé dans les deux autres bâtiments. À l'arrière du site, Ewald Hohr Projektentwicklungen a pour objectif de développer une zone de 33 000 mètres carrés de manière uniforme dans le style du modernisme classique. La première phase de construction, d'une superficie de 16 000 mètres carrés, est déjà achevée. Le siège du groupe de distribution Dohle, qui exploite les magasins Hit, a déménagé de Siegburg à Bonn en 2023 et offre à 200 employés un nouveau lieu de travail moderne dans le Palais rhénan.
Traduit avec DeepL.com (version gratuite)