Bundesviertel
El distrito federal, de unas 481 hectáreas, está situado entre el centro de Bonn y Bad Godesberg. Tras la designación de Bonn como capital federal en 1949, los primeros ministerios e instalaciones se construyeron en la década de 1950 y la medida urbanística "Bonn - Barrio del Parlamento y el Gobierno" se aplicó a partir de 1975. Tras la decisión Bonn-Berlín de 1991, se modificaron los planes para la zona. Durante la ejecución urbanística, se hizo especial hincapié en los elevados estándares de calidad en los procedimientos de los concursos de arquitectura. Con la Post Tower, de 162,5 metros de altura, el edificio más alto de Alemania fuera de Fráncfort del Meno, inaugurado en 2003, el arquitecto Jahn, de Chicago, también consiguió crear un auténtico hito para la "nueva" Bonn.
En mayo de 2020, el ayuntamiento aprobó un nuevo plan marco para el futuro desarrollo del Bundesviertel. Este fue precedido por un taller de planificación, en el que las propuestas de la oficina Cityförster prevalecieron como marcadoras de tendencias. Además de como emplazamiento de oficinas, en el futuro el Bundesviertel también debería ser habitado por más personas, con el fin de darle un carácter más urbano y animado. Con este fin, se reforzará la oferta de restaurantes, servicios locales e instalaciones culturales y de ocio. Este desarrollo debe ser compatible tanto con el diseño urbano como con el clima de la ciudad. Al mismo tiempo, el objetivo es promover un comportamiento de movilidad sostenible ampliando la gama de opciones de transporte público y ciclismo.
Oficinas dinámicas
Con cerca de 1,2 millones de metros cuadrados de oficinas, el distrito federal es, con diferencia, el submercado de oficinas más importante de Bonn. Muy caracterizado por los grandes inmuebles, la superficie media de oficinas por inmueble en el Bundesviertel supera los 4.100 m2. Más de una cuarta parte del parque sólo se ha construido desde 2000, y el número estimado de puestos de trabajo en el Bundesviertel a finales de 2023 es de unos 48.500.
En los últimos años también se han construido en el Bundesviertel varios edificios nuevos de oficinas de gran tamaño y otros están en fase de planificación: por ejemplo, la nueva ampliación de la Secretaría de las Naciones Unidas para el Cambio Climático podría estar terminada en 2022. El edificio, sostenible y especialmente eficiente desde el punto de vista energético, ofrece espacio para 330 empleados, que ya se han trasladado a él. El edificio ha obtenido la calificación de oro en el Sistema de Calificación de Edificios Sostenibles (BNB). Bajo el nombre de "Neuer Kanzlerplatz", Art-Invest ha desarrollado un barrio con unos 60.000 metros cuadrados de espacio de oficinas en tres edificios para un total de 4.500 empleados en el solar del antiguo Bonn Center. El proyecto, que estará terminado en 2022, tiene un llamativo solitario de 101,5 metros de altura y consta de 28 plantas. Además de Design Offices con su oferta de "coworking corporativo", los principales inquilinos son Postbank, filial del Deutsche Bank que ya tiene su sede en Bonn, el grupo informático Tata Consultancy Services (TCS) y la consultora informática CONET. El Grupo CONET trasladó su sede de Hennef a Bonn en otoño de 2022 y se instaló con unos 700 empleados. El campus del ECMWF (Centro Europeo de Predicción Meteorológica a Medio Plazo) en Bonn también se está construyendo en el distrito federal, en la propiedad federal de Bad Godesberg-Nord, en la Ludwig-Erhard-Allee, cerca de la BMU. El proyecto prevé una torre de oficinas de 17 plantas con fachada de cristal para un máximo de 360 empleados con aparcamiento subterráneo, un edificio de conferencias y una cantina. Ya se ha colocado la primera piedra y está previsto que el nuevo edificio se entregue en 2027. Landmarken Bonn Green Canyon GmbH también tiene previsto construir un nuevo complejo de oficinas de unos 17.300 metros cuadrados de superficie en el Bundesviertel. Entre Godesberger Allee y Am Dreizehnmorgenweg se construirán dos nuevos edificios de 7 y 5 plantas con 7.450 y 9.860 metros cuadrados.
El Bonner Bogen
Bonner Bogen es el nombre que recibe una zona urbanizable de unas 12,2 hectáreas situada directamente junto al Rin, en Bonn-Ramersdorf. Entre 1858 y 1987 hubo allí una fábrica de cemento. En 1988, los edificios fueron completamente demolidos, a excepción de tres edificios protegidos. Desde 2003, la empresa Bonn-Visio desarrolla diversos proyectos en ocho parcelas edificables según el plan director del arquitecto Karl-Heinz Schommer. El objetivo de los inversores era crear espacio para unos 4.000 puestos de trabajo en un barrio con oficinas, apartamentos, restaurantes, consultorios, un hotel Life & Style y una guardería en el solar con una superficie bruta de unos 150.000 m² (100.000 m² sobre rasante, 50.000 m² bajo rasante). Alrededor de 50 empresas se han instalado en los edificios de Bonner Bogen en los últimos años, entre ellas Dedalus HealthCare GmbH con su sede alemana, la internacionalmente conocida Beta Klinik, la innovadora Scopevisio AG, una escuela de investigación de la Universidad de Bonn y el Digital Hub Region Bonn. La mezcla de usos y la nueva "cultura start-up" han permitido a la Bonner Bogen aumentar aún más su perfil. El Grupo Bonn-Visio está ejecutando actualmente varios proyectos, entre ellos el desarrollo de los planos del nuevo edificio para el Invernadero de la Innovación (IGH). La finalización del edificio está prevista para mediados de 2023. El edificio tendrá 3.500 metros cuadrados de espacio alquilable. Se construirá siguiendo normas ecológicas estrictas y tendrá un tejado verde y energía fotovoltaica.
Planificación marco de alta calidad
El Hotel Kameha Grand Bonn es el punto central y el elemento arquitectónico del Arco de Bonn. Cuenta con 254 habitaciones y ofrece espacios para eventos con capacidad para 2.500 personas. El hotel ha recibido varios galardones, como el Premio Mipim 2010 al mejor proyecto hotelero del mundo. El campus de oficinas Rheinwerk 3, que comprende unos 21.500 metros cuadrados de oficinas y restaurantes, completó el Arco de Bonn en el frente del Rin en 2014. El proveedor de software SER está representado en el primer bloque de edificios, mientras que Sirtex Medical Europe, los expertos en protección de datos 2B Advice, Plancal Service- und Entwicklungs GmbH y la Universidad de Ciencias Aplicadas de Economía y Gestión FOM, chefkoch.de y Accenture, por ejemplo, se han instalado en los otros dos bloques de edificios. En la parte trasera del solar, Ewald Hohr Projektentwicklungen pretende desarrollar una superficie de 33.000 metros cuadrados de manera uniforme en el estilo del modernismo clásico. Ya se ha completado la primera fase de construcción, con 16.000 metros cuadrados de superficie. La sede del grupo minorista Dohle, que explota las tiendas Hit, se trasladó de Siegburg a Bonn en 2023 y ofrece a 200 empleados un nuevo y moderno lugar de trabajo en el Rhein-Palais.
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