البوندسفيرتل
تقع المنطقة الاتحادية، التي تغطي حوالي 481 هكتاراً، بين وسط مدينة بون وباد غوديسبيرغ. بعد تعيين بون كعاصمة اتحادية في عام 1949، تم بناء أولى الوزارات والمرافق في الخمسينيات من القرن الماضي، وتم تنفيذ تدبير التنمية الحضرية "بون - حي البرلمان والحكومة" منذ عام 1975. وبعد قرار بون - برلين في عام 1991، تم تعديل خطط المنطقة. أثناء تنفيذ التطوير العمراني، تم التركيز بشكل خاص على معايير الجودة العالية في إجراءات المنافسة المعمارية. ومن خلال برج بوست تاور الذي يبلغ ارتفاعه 162.5 متر، وهو أطول مبنى في ألمانيا خارج فرانكفورت/ماين، والذي تم افتتاحه في عام 2003، تمكن المهندس المعماري يان من شيكاغو من إنشاء معلم حقيقي لبون "الجديدة".
في مايو 2020، تبنى المجلس خطة إطارية جديدة للتطوير المستقبلي لمنطقة بوندسفيرتل. وقد سبق ذلك عقد ورشة عمل للتخطيط، حيث سادت مقترحات مكتب سيتيفورستر باعتبارها تحدد الاتجاهات. بالإضافة إلى التركيز كموقع للمكاتب، يجب أن يكون المزيد من الناس قادرين على العيش في بوندسفيرتل في المستقبل من أجل جعل الموقع أكثر حضرية وحيوية. ولتحقيق هذه الغاية، يجب تعزيز مجموعة المطاعم والمرافق المحلية والمرافق الثقافية والترفيهية. يجب أن يكون هذا التطوير متوافقًا مع كل من التصميم الحضري والمناخ الحضري. وفي الوقت نفسه، فإن الهدف هو تعزيز سلوك التنقل المستدام من خلال توسيع نطاق خيارات النقل العام وركوب الدراجات.
موقع المكتب الديناميكي
مع وجود حوالي 1.2 مليون متر مربع من المساحات المكتبية، تعد المنطقة الفيدرالية أهم سوق فرعي للمكاتب في بون. وتتميز بكثافة العقارات الكبيرة، حيث يبلغ متوسط المساحة المكتبية لكل عقار في بوندسفيرتل أكثر من 4,100 متر مربع. وقد تم بناء أكثر من ربع المخزون فقط منذ عام 2000، ويقدر عدد أماكن العمل في بوندسفيرتل في نهاية عام 2023 بحوالي 48,500 مكان عمل.
كما تم تشييد العديد من المباني المكتبية الجديدة الكبيرة في بوندسفيرتل في السنوات الأخيرة، وهناك عدد منها في مرحلة التخطيط: على سبيل المثال، يمكن الانتهاء من التوسعة الجديدة لأمانة الأمم المتحدة لتغير المناخ في عام 2022. ويوفر المبنى المستدام والموفر للطاقة بشكل خاص مساحة لـ 330 موظفاً، وقد انتقلوا بالفعل إلى المبنى. وقد حقق المبنى المعيار الذهبي في نظام تصنيف المباني المستدامة (BNB). تحت اسم "Neuer Kanzlerplatz"، طوّرت شركة آرت-إنفست حيًا يضم حوالي 60,000 متر مربع من المساحات المكتبية في ثلاثة مبانٍ تستوعب ما مجموعه 4,500 موظف في موقع مركز بون السابق. وقد تم تزويد المشروع، الذي سيتم الانتهاء منه في عام 2022، بسوليتير مذهل بارتفاع 101.5 متر ويتكون من 28 طابقاً. وبالإضافة إلى مكاتب التصميم مع عروض "العمل المشترك للشركات"، فإن المستأجرين الرئيسيين هم "بوست بانك"، وهي شركة تابعة لدويتشه بنك ومقرها بالفعل في بون، ومجموعة تاتا للخدمات الاستشارية لتكنولوجيا المعلومات (TCS) وشركة كونت الاستشارية لتكنولوجيا المعلومات. نقلت مجموعة CONET مقرها الرئيسي من هينيف إلى بون في خريف 2022 وانتقلت إليها مع حوالي 700 موظف. ويجري أيضًا بناء مقر المركز الأوروبي للتنبؤات الجوية متوسطة المدى (ECMWF) في بون في المنطقة الفيدرالية في العقار المملوك اتحاديًا في باد غوديسبيرغ-نورد في لودفيغ-إرهارد-ألي بالقرب من الاتحاد الفيدرالي. ويتضمن المخطط بناء برج مكاتب مكون من 17 طابقًا بواجهة زجاجية تستوعب ما يصل إلى 360 موظفًا مع موقف سيارات تحت الأرض ومبنى للمؤتمرات ومطعم. وقد تم بالفعل وضع حجر الأساس ومن المقرر تسليم المبنى الجديد في عام 2027. كما تخطط شركة لاندماركين بون جرين كانيون GmbH لبناء مجمع مكاتب جديد بمساحة حوالي 17,300 متر مربع في بوندسفيرتل. سيتم بناء مبنيين جديدين من 7 طوابق و5 طوابق بمساحة 7,450 متر مربع و9,860 متر مربع بين جوديسبرجر آلي وأم دريزنمورجنويج.
بونر بوجين
بونر بوجين هو الاسم الذي يُطلق على منطقة تطوير تبلغ مساحتها حوالي 12.2 هكتار تقع مباشرةً على نهر الراين في بون-رامرسدورف. كان يوجد هناك مصنع أسمنت بين عامي 1858 و1987. وفي عام 1988، هُدمت المباني بالكامل باستثناء ثلاثة مبانٍ مدرجة في القائمة. منذ عام 2003، تقوم شركة بون-فيزيو بتطوير مشاريع مختلفة على ثماني قطع أرض للمباني وفقاً للمخطط الرئيسي للمهندس المعماري كارل هاينز شومر. وكان هدف المستثمرين هو إنشاء مساحة لحوالي 4000 مكان عمل في حي يضم مكاتب وشققاً ومطاعم ومطاعم وعمليات جراحية وفندق لايف آند ستايل وروضة أطفال في الموقع بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 150,000 متر مربع (100,000 متر مربع فوق الأرض و50,000 متر مربع تحت الأرض). وقد انتقلت حوالي 50 شركة إلى المباني في بونر بوغن في السنوات الأخيرة، بما في ذلك شركة ديدالوس هيلث كير GmbH بمقرها الرئيسي في ألمانيا، وشركة بيتا كلينيك المشهورة عالمياً، وشركة سكوبفيسيو إيه جي المبتكرة، وكلية الأبحاث في جامعة بون، والمركز الرقمي لمنطقة بون. وقد مكن مزيج الاستخدامات و"ثقافة الشركات الناشئة" الجديدة مجموعة بونر بوغن من زيادة مكانتها. تعمل مجموعة بون-فيزيو حالياً على تنفيذ العديد من المشاريع، بما في ذلك تطوير مخططات المبنى الجديد لبيت الابتكار الأخضر (IGH). ومن المقرر البدء في استكمال المبنى في منتصف عام 2023. سيضم المبنى 3,500 متر مربع من المساحات القابلة للتأجير. سيتم بناؤه وفقاً لمعايير بيئية عالية، وسيحتوي على سقف أخضر وخلايا كهروضوئية.
تخطيط إطار عمل عالي الجودة
فندق كاميها جراند بون هو النقطة المحورية والسمة المعمارية لقوس بون. يضم 254 غرفة ويوفر مساحات لإقامة الفعاليات تتسع لـ 2,500 شخص. وقد حصل الفندق على العديد من الجوائز، مثل جائزة ميبم 2010 لأفضل مشروع فندقي على مستوى العالم. تم الانتهاء من بناء مجمع مكاتب راينويرك 3، الذي يضم حوالي 21,500 متر مربع من المساحات المكتبية والمطاعم، في قوس بون على واجهة الراين في عام 2014. وتمثل شركة "سير" (SER) المزودة للبرمجيات في المبنى الأول، في حين انتقلت إلى المجمّع الأول شركة "سيرتكس ميديكال يوروب" (Sirtex Medical Europe)، وخبراء حماية البيانات "2B Advice"، وشركة "بلانكال سيرفيس أوند إنتويكلونغس GmbH" (Plancal Service- und Entwicklungs GmbH)، وجامعة العلوم التطبيقية للاقتصاد والإدارة "FOM"، وشركة "شيفكوش دوت دي" (chefkoch.de)، وشركة "أكسنتشر" (Accenture)، على سبيل المثال، إلى المجمّعين الآخرين. في الجزء الخلفي من الموقع، تهدف شركة Ewald Hohr Projektentwicklungen إلى تطوير مساحة 33,000 متر مربع بشكل موحد على طراز الحداثة الكلاسيكية. وقد اكتملت بالفعل مرحلة البناء الأولى التي تبلغ مساحتها 16,000 متر مربع من المساحة الأرضية. انتقل المقر الرئيسي لمجموعة دوهله لتجارة التجزئة، التي تدير متاجر هيت، من زيغبورغ إلى بون في عام 2023، ويوفر لـ 200 موظف مكان عمل حديث جديد في راين باليه.
تمت الترجمة باستخدام DeepL.com (نسخة مجانية)