Το Bundesviertel
Η ομοσπονδιακή περιφέρεια, η οποία καλύπτει περίπου 481 εκτάρια, βρίσκεται μεταξύ του κέντρου της Βόννης και του Bad Godesberg. Μετά τον ορισμό της Βόννης ως ομοσπονδιακής πρωτεύουσας το 1949, τα πρώτα υπουργεία και εγκαταστάσεις χτίστηκαν τη δεκαετία του 1950 και το μέτρο πολεοδομικής ανάπτυξης "Βόννη - Βουλή και κυβερνητική συνοικία" εφαρμόστηκε από το 1975. Μετά την απόφαση Βόννης-Βερολίνου το 1991, τα σχέδια για την περιοχή τροποποιήθηκαν. Κατά τη διάρκεια της εφαρμογής της πολεοδομικής ανάπτυξης, δόθηκε ιδιαίτερη έμφαση στα υψηλά πρότυπα ποιότητας στις διαδικασίες αρχιτεκτονικού διαγωνισμού. Με τον πύργο Post Tower ύψους 162,5 μέτρων, το ψηλότερο κτίριο στη Γερμανία εκτός Φρανκφούρτης/Μάιν, που εγκαινιάστηκε το 2003, ο αρχιτέκτονας Jahn από το Σικάγο κατάφερε επίσης να δημιουργήσει ένα πραγματικό ορόσημο για τη "νέα" Βόννη.
Τον Μάιο του 2020, το συμβούλιο ενέκρινε ένα νέο σχέδιο-πλαίσιο για τη μελλοντική ανάπτυξη της Bundesviertel. Είχε προηγηθεί ένα εργαστήριο σχεδιασμού, στο οποίο οι προτάσεις του γραφείου Cityförster επικράτησαν ως καθοριστικές για την τάση. Εκτός από την εστίαση ως τοποθεσία γραφείων, στο Bundesviertel θα πρέπει στο μέλλον να μπορούν να ζουν περισσότεροι άνθρωποι, ώστε η τοποθεσία να γίνει πιο αστική και ζωντανή. Για το σκοπό αυτό, η γκάμα των εστιατορίων, των τοπικών παροχών, των πολιτιστικών εγκαταστάσεων και των εγκαταστάσεων αναψυχής πρέπει να ενισχυθεί περαιτέρω. Η ανάπτυξη αυτή θα πρέπει να είναι συμβατή τόσο με τον αστικό σχεδιασμό όσο και με το αστικό κλίμα. Ταυτόχρονα, στόχος είναι να προωθηθεί η βιώσιμη συμπεριφορά κινητικότητας με την επέκταση του φάσματος των δημόσιων μεταφορών και των επιλογών ποδηλασίας.
Δυναμική τοποθεσία γραφείων
Με περίπου 1,2 εκατομμύρια τ.μ. γραφειακών χώρων, η ομοσπονδιακή περιοχή είναι μακράν η σημαντικότερη υποαγορά γραφείων στη Βόννη. Χαρακτηρίζεται σε μεγάλο βαθμό από μεγάλα ακίνητα, ο μέσος όρος των χώρων γραφείων ανά ακίνητο στην Bundesviertel είναι πάνω από 4.100 τ.μ. Περισσότερο από το ένα τέταρτο του αποθέματος έχει κατασκευαστεί μόλις από το 2000 και ο εκτιμώμενος αριθμός των θέσεων εργασίας στο Bundesviertel στο τέλος του 2023 είναι περίπου 48.500.
Αρκετά μεγάλα νέα κτίρια γραφείων έχουν επίσης κατασκευαστεί στο Bundesviertel τα τελευταία χρόνια και ορισμένα βρίσκονται στο στάδιο του σχεδιασμού: για παράδειγμα, η νέα επέκταση για τη Γραμματεία των Ηνωμένων Εθνών για την Κλιματική Αλλαγή θα μπορούσε να ολοκληρωθεί το 2022. Το βιώσιμο και ιδιαίτερα ενεργειακά αποδοτικό κτίριο προσφέρει χώρο για 330 υπαλλήλους, οι οποίοι έχουν ήδη μετακομίσει. Το κτίριο έχει επιτύχει το χρυσό πρότυπο στο Σύστημα Αξιολόγησης Βιώσιμων Κτιρίων (BNB). Με την ονομασία "Neuer Kanzlerplatz", η Art-Invest έχει αναπτύξει μια συνοικία με περίπου 60.000 τετραγωνικά μέτρα γραφειακών χώρων σε τρία κτίρια για συνολικά 4.500 υπαλλήλους στην περιοχή του πρώην κέντρου της Βόννης. Το έργο, το οποίο θα ολοκληρωθεί το 2022, έχει λάβει ένα εντυπωσιακό πασιέντζαλο ύψους 101,5 μέτρων και περιλαμβάνει 28 ορόφους. Εκτός από το Design Offices με τις προσφορές "εταιρικού coworking", οι κύριοι ενοικιαστές είναι η Postbank, θυγατρική της Deutsche Bank που ήδη εδρεύει στη Βόννη, ο όμιλος πληροφορικής Tata Consultancy Services (TCS) και η εταιρεία συμβούλων πληροφορικής CONET. Ο όμιλος CONET μετέφερε την έδρα του από το Hennef στη Βόννη το φθινόπωρο του 2022 και μετακόμισε με περίπου 700 υπαλλήλους. Η πανεπιστημιούπολη για το ECMWF (Ευρωπαϊκό Κέντρο Μεσοπρόθεσμων Μετεωρολογικών Προβλέψεων) στη Βόννη κατασκευάζεται επίσης στην ομοσπονδιακή περιφέρεια στο ομοσπονδιακό ακίνητο στο Bad Godesberg-Nord στην Ludwig-Erhard-Allee κοντά στο BMU. Το σχέδιο προβλέπει έναν πύργο γραφείων 17 ορόφων με γυάλινη πρόσοψη για έως και 360 υπαλλήλους με υπόγειο χώρο στάθμευσης, ένα κτίριο συνεδριάσεων και μια καντίνα. Ο θεμέλιος λίθος έχει ήδη τεθεί και το νέο κτίριο αναμένεται να παραδοθεί το 2027. Η Landmarken Bonn Green Canyon GmbH σχεδιάζει επίσης την κατασκευή ενός νέου συγκροτήματος γραφείων με περίπου 17.300 τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας στο Bundesviertel. Μεταξύ των οδών Godesberger Allee και Am Dreizehnmorgenweg, θα κατασκευαστούν δύο νέα 7ώροφα και 5ώροφα κτίρια με 7.450 τετραγωνικά μέτρα και 9.860 τετραγωνικά μέτρα.
Το Bonner Bogen
Bonner Bogen είναι το όνομα που δόθηκε σε μια περιοχή ανάπτυξης περίπου 12,2 εκταρίων που βρίσκεται ακριβώς πάνω στον Ρήνο στο Bonn-Ramersdorf. Μεταξύ του 1858 και του 1987 εγκαταστάθηκε εκεί ένα εργοστάσιο τσιμέντου. Το 1988, τα κτίρια κατεδαφίστηκαν πλήρως, με εξαίρεση τρία διατηρητέα κτίρια. Από το 2003, η εταιρεία Bonn-Visio αναπτύσσει διάφορα έργα σε οκτώ οικοδομικά τεμάχια σύμφωνα με το γενικό σχέδιο του αρχιτέκτονα Karl-Heinz Schommer. Στόχος των επενδυτών ήταν να δημιουργηθεί χώρος για περίπου 4.000 θέσεις εργασίας σε μια συνοικία με γραφεία, διαμερίσματα, εστιατόρια, ιατρεία, ένα ξενοδοχείο Life & Style και έναν παιδικό σταθμό στην περιοχή με μικτή επιφάνεια περίπου 150.000 τ.μ. (100.000 τ.μ. υπέργειο, 50.000 τ.μ. υπόγειο). Περίπου 50 εταιρείες έχουν εγκατασταθεί στα κτίρια του Bonner Bogen τα τελευταία χρόνια, μεταξύ των οποίων η Dedalus HealthCare GmbH με την έδρα της στη Γερμανία, η διεθνούς φήμης Beta Klinik, η καινοτόμος Scopevisio AG, μια ερευνητική σχολή του Πανεπιστημίου της Βόννης και το Digital Hub Region Bonn. Ο συνδυασμός των χρήσεων και η νέα "κουλτούρα των νεοφυών επιχειρήσεων" επέτρεψαν στο Bonner Bogen να αυξήσει περαιτέρω το προφίλ του. Ο όμιλος Bonn-Visio Group υλοποιεί επί του παρόντος διάφορα έργα, συμπεριλαμβανομένης της ανάπτυξης των νέων κτιριακών σχεδίων για το θερμοκήπιο καινοτομίας (IGH). Η ολοκλήρωση του κτιρίου έχει προγραμματιστεί να ξεκινήσει στα μέσα του 2023. Το κτίριο θα διαθέτει 3.500 τετραγωνικά μέτρα ενοικιάσιμου χώρου. Θα κατασκευαστεί σύμφωνα με υψηλά οικολογικά πρότυπα και θα διαθέτει πράσινη οροφή και φωτοβολταϊκά.
Υψηλής ποιότητας σχεδιασμός πλαισίου
Το Hotel Kameha Grand Bonn είναι το κεντρικό σημείο και το αρχιτεκτονικό χαρακτηριστικό της αψίδας της Βόννης. Διαθέτει 254 δωμάτια και προσφέρει χώρους εκδηλώσεων για 2.500 άτομα. Το ξενοδοχείο έχει λάβει διάφορα βραβεία, όπως το βραβείο Mipim Award 2010 για το καλύτερο ξενοδοχειακό έργο παγκοσμίως. Η πανεπιστημιούπολη γραφείων Rheinwerk 3, η οποία περιλαμβάνει περίπου 21.500 τετραγωνικά μέτρα χώρων γραφείων και εστιατορίων, ολοκλήρωσε την Αψίδα της Βόννης στο μέτωπο του Ρήνου το 2014. Η εταιρεία παροχής λογισμικού SER εκπροσωπείται στο πρώτο οικοδομικό τετράγωνο, ενώ στα άλλα δύο οικοδομικά τετράγωνα έχουν μετακομίσει, για παράδειγμα, η Sirtex Medical Europe, οι ειδικοί στην προστασία δεδομένων 2B Advice, η Plancal Service- und Entwicklungs GmbH και το Πανεπιστήμιο Εφαρμοσμένων Επιστημών Οικονομικών και Διοίκησης FOM, η chefkoch.de και η Accenture. Στο πίσω μέρος του οικοπέδου, η Ewald Hohr Projektentwicklungen σκοπεύει να αναπτύξει μια έκταση 33.000 τετραγωνικών μέτρων ομοιόμορφα στο ύφος του κλασικού μοντερνισμού. Η πρώτη φάση κατασκευής με 16.000 τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας έχει ήδη ολοκληρωθεί. Η έδρα του ομίλου λιανικής Dohle, ο οποίος διαχειρίζεται τα καταστήματα Hit, μεταφέρθηκε από το Siegburg στη Βόννη το 2023 και προσφέρει σε 200 υπαλλήλους ένα νέο σύγχρονο χώρο εργασίας στο Rhein-Palais.
Μεταφράστηκε με DeepL.com (δωρεάν έκδοση)