Экономическая структура Бонна ориентирована преимущественно на сферу услуг. Тем не менее, с точки зрения структурной политики и занятости, большое значение имеют квалифицированные профессии и обрабатывающая промышленность. Сектор квалифицированных профессий является важным игроком на пути к достижению климатической цели Бонна, а также предлагает широкий спектр рабочих мест. Кроме того, многие промышленные и торговые предприятия Бонна являются лидерами на национальных и международных рынках. Поэтому цель Агентства экономического развития - продолжать предлагать привлекательные коммерческие площадки для создания, расширения и перемещения производственных компаний и ремесленных предприятий, особенно тех, которые вносят свой вклад в климатический переход города. Однако в связи с дефицитом площадей в городской черте потребность в коммерческих площадях часто конкурирует с потребностью в жилых помещениях, а также в офисных и торговых объектах. Поэтому, помимо развития новых коммерческих зон, особое внимание уделяется защите и повышению квалификации существующих коммерческих зон и активизации неиспользуемого земельного потенциала.
Коммерческие помещения в наличии
Общая площадь всех коммерческих площадей в Бонне составляет около 445 га. Кроме того, в среднесрочной перспективе 28,7 га коммерческих площадей могут быть использованы для создания или перемещения компаний в сфере производства, торговли и услуг. Из них 16,5 га находятся в собственности города. Однако эти участки могут быть выставлены на продажу только после того, как будет создан необходимый закон о планировании. К муниципальным объектам относятся офисно-деловой парк Pützchen площадью около 11,0 га, зона расширения на Ганс-Гертер-штрассе площадью около 2,5 га и потенциальный участок на Кёльнштрассе/Шлезиенштрассе площадью около 3 га, оба в бизнес-парке Buschdorf.
Для того чтобы как можно быстрее решить проблему нехватки коммерческих площадей и в среднесрочной перспективе вновь удовлетворить спрос на них со стороны компаний, агентство экономического развития Бонна стремится к следующим направлениям развития коммерческих площадей.
Развитие новых потенциальных городских территорий
Одним из направлений экономического развития является развитие новых коммерческих зон в Бонне. Наряду с расширением бизнес-парка Buschdorf, в настоящее время ведется работа по развитию офисно-делового парка Pützchen. Здесь может быть создан современный, устойчивый бизнес-парк без кластеризации секторов и с гибкой структурой использования. С этой целью было проведено несколько семинаров по разработке критериев градостроительства и использования, характеристик устойчивости, адаптации и защиты климата, а также движения и мобильности, которые будут рассмотрены в процессе дальнейшего планирования и по возможности учтены. В дополнение к строительным и планировочным нормам и аспектам устойчивости в рамках развития законодательства о планировании также ведется работа по улучшению использования пространства за счет "стекированной коммерции".
Ранее сформулированные критерии распределения, которые, как правило, учитывали экономические факторы, также были дополнены критериями устойчивости, и была определена целевая группа, которой, по мнению администрации, следует отдавать предпочтение при маркетинге коммерческой недвижимости. К ним относятся, например, ремесленные предприятия и предприятия, способствующие устойчивому развитию в области защиты климата, адаптации к климату или социальных аспектов. Особое внимание при распределении должно быть уделено и переезду предприятий во внутренние районы города.
Таким образом, Бонн может создать дополнительные привлекательные коммерческие площади - с учетом других видов использования.
Квалификация акций
Кроме того, продолжается квалификация существующих промышленных зон. Что касается квалификации существующих объектов, то для промышленной зоны Бад-Годесберг Норд по-прежнему рассматривается возможность многофункциональной внутренней застройки. Цель состоит в том, чтобы добиться структурной плотности, одновременно сохраняя и развивая зеленые насаждения и внедряя устойчивые формы мобильности в соответствии с руководящими принципами защиты климата и адаптации к нему.
Застройка старейшего и крупнейшего коммерческого района Бонна, Бойль-Ост, также является частью квалификации существующих зданий. Результаты пилотного проекта "Климатически благоприятный промышленный район Бойль-Ост" в настоящее время переносятся на промышленный район Бонн-Вест. В будущем другие промышленные комплексы Бонна также смогут воспользоваться полученными знаниями. Пилотный проект показывает, какие возможности можно использовать в существующей промышленной зоне для разгрузки и озеленения территорий и сокращения выбросов.
Развитие межкоммунального коммерческого пространства
В контексте развития межмуниципальных коммерческих зон не существует обязательств по региональному планированию для территорий, которые были закреплены за ними посредством планирования. Тем не менее, в настоящее время муниципалитет Альфтера совместно с Бонном и Борнхаймом развивает промышленную зону Альфтер-Норд площадью около 29 гектаров в рамках модели сотрудничества. Муниципалитеты рассматривают межмуниципальное сотрудничество в развитии и маркетинге земли как правильный подход к предложению все более дефицитного ресурса коммерческих площадей на региональном уровне. Цель состоит в том, чтобы удержать существующие компании в регионе и привлечь новые. В настоящее время также разрабатывается закон о планировании для этой коммерческой зоны.
Переведено с помощью DeepL.com (бесплатная версия)