La struttura economica di Bonn è prevalentemente orientata ai servizi. Dal punto di vista della politica strutturale e dell'occupazione, i settori dell'artigianato e dell'industria manifatturiera rivestono tuttavia una grande importanza. Il settore dell'artigianato è un attore importante per il raggiungimento dell'obiettivo climatico di Bonn e offre un'ampia gamma di posti di lavoro. Inoltre, molte imprese industriali e commerciali di Bonn sono leader nei mercati nazionali e internazionali. L'obiettivo dell'Agenzia per lo Sviluppo Economico è quindi quello di continuare a offrire siti commerciali interessanti per l'insediamento, l'espansione e il trasferimento di aziende manifatturiere e artigianali, soprattutto quelle che contribuiscono alla transizione climatica della città. Tuttavia, poiché il potenziale di spazio è scarso nell'area urbana, la necessità di spazi commerciali spesso compete con quella di spazi residenziali, uffici e negozi. Oltre allo sviluppo di nuove aree commerciali, si sta quindi prestando particolare attenzione alla protezione e alla qualificazione delle aree commerciali esistenti e all'attivazione del potenziale di terreno sottoutilizzato.
Spazio commerciale disponibile
La dimensione totale di tutte le aree commerciali di Bonn è di circa 445 ettari. Inoltre, 28,7 ettari di spazio commerciale sono disponibili a medio termine per l'insediamento o il trasferimento di aziende nei settori della produzione, del commercio e dei servizi. Di questi, 16,5 ettari sono di proprietà della città. Tuttavia, questi siti potranno essere commercializzati solo dopo la creazione della necessaria legge di pianificazione. I siti comunali sono il parco uffici e aziende di circa 11,0 ettari di Pützchen, l'area di espansione di circa 2,5 ettari sulla Hans-Herter-Straße e un potenziale sito sulla Kölnstraße/Schlesienstraße di circa 3 ettari, entrambi nel parco aziendale di Buschdorf.
Al fine di alleviare l'attuale carenza di spazi commerciali il più rapidamente possibile e di essere in grado di soddisfare nuovamente la domanda di spazi commerciali da parte delle aziende nel medio termine, l'agenzia di sviluppo economico di Bonn sta perseguendo i seguenti punti per lo sviluppo degli spazi commerciali.
Sviluppo di nuove aree urbane potenziali
Uno degli obiettivi dello sviluppo economico è lo sviluppo di nuove aree commerciali a Bonn. Oltre all'espansione del parco commerciale di Buschdorf, si sta quindi portando avanti lo sviluppo del parco uffici e aziende di Pützchen. Qui si potrebbe creare un parco commerciale moderno e sostenibile, senza raggruppamenti settoriali e con una struttura d'uso flessibile. A tal fine, sono stati organizzati diversi workshop per sviluppare criteri per lo sviluppo e l'utilizzo urbano, le caratteristiche di sostenibilità, l'adattamento e la protezione del clima, nonché il traffico e la mobilità, che saranno esaminati nel successivo processo di pianificazione e presi in considerazione, ove possibile. Oltre ai regolamenti edilizi e di pianificazione e agli aspetti della sostenibilità, nell'ambito dello sviluppo della legge sulla pianificazione si sta cercando di migliorare l'uso dello spazio attraverso il cosiddetto "stacked commercial".
I criteri di assegnazione formulati in precedenza, che tendevano a tenere conto di fattori economici, sono stati integrati da criteri di sostenibilità ed è stato definito un gruppo target che l'amministrazione ritiene debba avere la priorità nella commercializzazione degli immobili commerciali. Si tratta, ad esempio, di imprese artigiane e di moltiplicatori di aspetti di sostenibilità per quanto riguarda la protezione del clima, l'adattamento climatico o gli aspetti sociali. Anche le delocalizzazioni di attività commerciali nei centri urbani dovrebbero essere tenute in particolare considerazione nel processo di assegnazione.
In questo modo, Bonn potrebbe creare ulteriori spazi commerciali attraenti, tenendo conto di altri usi.
Qualificazione dello stock
Inoltre, si sta perseguendo la qualificazione dei siti industriali esistenti. Per quanto riguarda la qualificazione dei siti esistenti, per la zona industriale di Bad Godesberg Nord si sta ancora valutando la possibilità di uno sviluppo interno multiplo. L'obiettivo è quello di ottenere una densificazione strutturale, salvaguardando e sviluppando al contempo gli spazi verdi e implementando forme di mobilità sostenibile in linea con i principi guida della protezione del clima e dell'adattamento climatico.
Anche gli sviluppi nella più antica e grande area commerciale di Bonn, Beuel-Ost, fanno parte della qualificazione degli edifici esistenti. I risultati del progetto pilota "Zona industriale ecologica Beuel-Ost" vengono attualmente trasferiti alla zona industriale Bonn-West. In futuro, anche altre aree industriali di Bonn dovrebbero beneficiare delle conoscenze acquisite. Il progetto pilota mostra quali possibilità possono essere utilizzate in un'area industriale esistente per liberare aree verdi e ridurre le emissioni.
Sviluppo di spazi commerciali intercomunali
Nel contesto dello sviluppo di aree commerciali intercomunali, non vi sono obblighi di pianificazione regionale per le aree che sono state garantite attraverso la pianificazione. Tuttavia, il comune di Alfter sta attualmente sviluppando la zona industriale di Alfter-Nord, di circa 29 ettari, insieme a Bonn e Bornheim, nell'ambito di un modello di cooperazione. I comuni considerano la cooperazione intercomunale nello sviluppo e nella commercializzazione dei terreni come l'approccio giusto per offrire la sempre più scarsa risorsa di spazi commerciali su base regionale. L'obiettivo è trattenere le aziende esistenti nella regione e attrarne di nuove. Anche la legge sulla pianificazione è attualmente in fase di elaborazione per quest'area commerciale.
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