La structure économique de Bonn est principalement axée sur les services. Du point de vue de la politique structurelle et de l'emploi, l'artisanat et l'industrie manufacturière sont néanmoins d'une grande importance. Le secteur de l'artisanat est un acteur important sur la voie de la réalisation de l'objectif climatique de Bonn et offre également un large éventail d'emplois. En outre, de nombreuses entreprises industrielles et commerciales de Bonn sont des leaders sur les marchés nationaux et internationaux. L'objectif de l'agence de développement économique est donc de pouvoir continuer à proposer des sites commerciaux attractifs pour l'établissement, l'expansion et la relocalisation d'entreprises manufacturières et artisanales, en particulier celles qui contribuent à la transition climatique de la ville. Cependant, comme le potentiel d'espace est rare dans la zone urbaine, le besoin d'espace commercial est souvent en concurrence avec le besoin d'espace résidentiel, de bureaux et de commerces de détail. Outre le développement de nouvelles zones commerciales, une attention particulière est donc accordée à la protection et à la qualification des zones commerciales existantes et à l'activation du potentiel foncier sous-utilisé.
Espace commercial disponible
La taille totale de toutes les zones commerciales de Bonn est d'environ 445 ha. En outre, 28,7 ha d'espace commercial sont disponibles à moyen terme pour l'établissement ou la relocalisation d'entreprises dans les secteurs de la production, du commerce et des services. Sur cette superficie, 16,5 ha appartiennent à la ville. Toutefois, ces sites ne peuvent être commercialisés qu'une fois que la loi d'urbanisme nécessaire a été créée. Les sites municipaux sont le parc d'affaires et de bureaux de Pützchen, d'une superficie d'environ 11,0 ha, la zone d'expansion d'environ 2,5 ha sur la Hans-Herter-Straße et un site potentiel sur la Kölnstraße / Schlesienstraße, d'une superficie d'environ 3 ha, tous deux dans le parc d'affaires de Buschdorf.
Afin de remédier le plus rapidement possible à la pénurie actuelle d'espaces commerciaux et de pouvoir à nouveau répondre à la demande d'espaces commerciaux des entreprises à moyen terme, l'agence de développement économique de Bonn poursuit les objectifs suivants en matière de développement d'espaces commerciaux.
Développement de nouvelles zones urbaines potentielles
L'une des priorités du développement économique est l'aménagement de nouvelles zones commerciales à Bonn. Outre l'extension du parc d'activités Buschdorf, le développement du parc de bureaux et d'activités de Pützchen est donc encouragé. Un parc d'affaires moderne et durable, sans regroupement sectoriel et avec une structure d'utilisation flexible, pourrait être créé ici. À cette fin, plusieurs ateliers ont été organisés pour élaborer des critères de développement urbain et d'utilisation, des caractéristiques de durabilité, d'adaptation et de protection du climat, ainsi que de circulation et de mobilité, qui seront examinés dans le cadre du processus de planification ultérieur et pris en compte dans la mesure du possible. Outre les règles de construction et de planification et les aspects de durabilité, une meilleure utilisation de l'espace par le biais d'un "empilement commercial" est également recherchée dans le cadre de l'élaboration de la loi sur la planification.
Les critères d'attribution précédemment formulés, qui tendaient à prendre en compte des facteurs économiques, ont également été complétés par des critères de durabilité et un groupe cible a été défini, qui, selon l'administration, devrait avoir la priorité dans la commercialisation des biens immobiliers commerciaux. Il s'agit par exemple d'entreprises artisanales et de multiplicateurs pour les aspects de durabilité en matière de protection du climat, d'adaptation au climat ou d'aspects sociaux. Les relocalisations d'entreprises dans les centres-villes devraient également faire l'objet d'une attention particulière dans le processus d'attribution.
De cette manière, Bonn pourrait créer ses propres espaces commerciaux attractifs, en tenant compte d'autres utilisations.
Qualification des stocks
En outre, la qualification des zones industrielles existantes est également poursuivie. En ce qui concerne la qualification des sites existants, la possibilité d'un développement interne multiple est toujours à l'étude pour la zone industrielle de Bad Godesberg Nord. L'objectif est de parvenir à une densification structurelle tout en préservant et en développant les espaces verts et en mettant en œuvre des formes de mobilité durables, conformément aux principes directeurs de la protection du climat et de l'adaptation au climat.
Les développements dans la plus ancienne et la plus grande zone commerciale de Bonn, Beuel-Ost, font également partie de la qualification des bâtiments existants. Les résultats du projet pilote "Zone industrielle de Beuel-Ost respectueuse du climat" sont actuellement transférés à la zone industrielle de Bonn-Ouest. À l'avenir, d'autres zones industrielles de Bonn devraient également bénéficier des connaissances acquises. Le projet pilote montre quelles possibilités peuvent être utilisées dans une zone industrielle existante pour désimperméabiliser et verdir les zones et réduire les émissions.
Développement de l'espace commercial intercommunal
Dans le cadre des développements de zones commerciales intercommunales, il n'y a pas d'obligations d'aménagement du territoire pour les zones qui ont été sécurisées par la planification. Néanmoins, la commune d'Alfter développe actuellement la zone industrielle Alfter-Nord d'environ 29 hectares avec Bonn et Bornheim dans le cadre d'un modèle de coopération. Les municipalités considèrent que la coopération intercommunale en matière de développement et de commercialisation des terrains est la bonne approche pour offrir la ressource de plus en plus rare qu'est l'espace commercial à l'échelle régionale. L'objectif est de maintenir les entreprises existantes dans la région et d'en attirer de nouvelles. Le droit de l'urbanisme est également en cours d'élaboration pour cette zone commerciale.
Traduit avec DeepL.com (version gratuite)