La estructura económica de Bonn está predominantemente orientada a los servicios. No obstante, desde el punto de vista de la política estructural y el empleo, el comercio especializado y la industria manufacturera tienen una gran importancia. El sector del comercio especializado es un actor importante en el camino hacia la consecución del objetivo climático de Bonn y también ofrece una amplia gama de puestos de trabajo. Además, muchas empresas industriales y comerciales de Bonn son líderes en los mercados nacionales e internacionales. Por ello, el objetivo de la Agencia de Desarrollo Económico es poder seguir ofreciendo espacios comerciales atractivos para el establecimiento, la ampliación y el traslado de empresas manufactureras y artesanales, especialmente aquellas que contribuyan a la transición climática de la ciudad. Sin embargo, como el potencial de espacio es escaso en la zona urbana, la necesidad de espacio comercial compite a menudo con la necesidad de espacio residencial, así como con los usos de oficina y comercio minorista. Por ello, además del desarrollo de nuevas zonas comerciales, se presta especial atención a la protección y cualificación de las zonas comerciales existentes y a la activación del potencial de suelo infrautilizado.
Espacio comercial disponible
El tamaño total de todas las zonas comerciales de Bonn es de unas 445 ha. Además, hay 28,7 ha de superficie comercial disponible a medio plazo para el establecimiento o traslado de empresas de los sectores de la producción, el comercio y los servicios. De ellas, 16,5 ha son propiedad municipal. Sin embargo, estos terrenos sólo podrán comercializarse una vez que se haya creado la legislación urbanística necesaria. Los terrenos municipales son el parque de oficinas y negocios de Pützchen, de aproximadamente 11,0 ha, la zona de ampliación de Hans-Herter-Straße, de aproximadamente 2,5 ha, y un terreno potencial en Kölnstraße / Schlesienstraße, de unas 3 ha, ambos en el parque empresarial de Buschdorf.
Para paliar lo antes posible la actual escasez de superficie comercial y poder satisfacer de nuevo a medio plazo la demanda de espacio comercial por parte de las empresas, la agencia de desarrollo económico de Bonn persigue los siguientes puntos para el desarrollo de la superficie comercial.
Desarrollo de nuevas zonas urbanas potenciales
Uno de los focos del desarrollo económico es la creación de nuevas zonas comerciales en Bonn. Por ello, además de la ampliación del parque empresarial de Buschdorf, se está impulsando el desarrollo del parque de oficinas y negocios de Pützchen. Aquí podría crearse un parque empresarial moderno y sostenible sin agrupación sectorial y con una estructura de uso flexible. Para ello, se celebraron varios talleres en los que se desarrollaron criterios de urbanización y uso, características de sostenibilidad, adaptación y protección del clima, así como tráfico y movilidad, que se examinarán en el proceso de planificación posterior y se tendrán en cuenta en la medida de lo posible. Además de las normas de construcción y planificación y los aspectos de sostenibilidad, también se busca un mejor uso del espacio mediante el "apilamiento comercial" como parte del desarrollo de la ley de planificación.
Los criterios de asignación formulados anteriormente, que solían tener en cuenta factores económicos, también se han complementado con criterios de sostenibilidad y se ha definido un grupo objetivo al que la administración considera que debe darse prioridad en la comercialización de locales comerciales. Se trata, por ejemplo, de empresas artesanales y multiplicadoras de aspectos de sostenibilidad en relación con la protección del clima, la adaptación climática o los aspectos sociales. Las reubicaciones de empresas en el centro de las ciudades también deberían recibir una consideración especial en el proceso de adjudicación.
De este modo, Bonn podría crear más espacios comerciales atractivos propios, teniendo en cuenta otros usos.
Calificación de las existencias
Además, se está estudiando la calificación de los polígonos industriales existentes. En cuanto a la cualificación de los polígonos existentes, se sigue estudiando la posibilidad de un desarrollo interno múltiple para el polígono industrial de Bad Godesberg Nord. El objetivo en este caso es lograr una densificación estructural y, al mismo tiempo, salvaguardar y desarrollar espacios verdes e implantar formas sostenibles de movilidad en consonancia con los principios rectores de protección del clima y adaptación climática.
La urbanización de la mayor y más antigua zona comercial de Bonn, Beuel-Ost, también forma parte de la cualificación de los edificios existentes. Los resultados del proyecto piloto "Polígono industrial respetuoso con el clima Beuel-Ost" se están trasladando actualmente al polígono industrial Bonn-West. En el futuro, otros polígonos industriales de Bonn también deberían beneficiarse de los conocimientos adquiridos. El proyecto piloto muestra qué posibilidades pueden aprovecharse en un polígono industrial existente para desbrozar y ajardinar zonas y reducir emisiones.
Desarrollo de espacios comerciales intercomunitarios
En el contexto de los desarrollos de zonas comerciales intermunicipales, no existen obligaciones de planificación regional para las zonas que se han asegurado mediante planificación. No obstante, el municipio de Alfter está desarrollando actualmente el polígono industrial Alfter-Nord, de aproximadamente 29 hectáreas, junto con Bonn y Bornheim en el marco de un modelo de cooperación. Los municipios consideran que la cooperación intermunicipal en el desarrollo y la comercialización de terrenos es el enfoque adecuado para ofrecer el recurso cada vez más escaso de espacio comercial a escala regional. El objetivo es retener a las empresas existentes en la región y atraer a otras nuevas. También se está elaborando una ley de urbanismo para esta zona comercial.
Traducido con DeepL.com (versión gratuita)